Prêt Immobilier, 3 derniers relevés mensuels des CB

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- - Dernière réponse : Poisson92100
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7 juillet 2019
- 12 juin 2017 à 13:16
Bonjour,

Voilà je me lance dans l'achat d'un terrain, et de construction d'une maison neuve.
Nous avons trouvé le terrain de nos rêves avec ma femme, et avons lancé les démarches pour l'achat. Après avoir eu plusieurs rendez vous avec la banque, notre prêt semble pouvoir passer sans problème. Petit bémol, il demande les 3 derniers relevés des comptes bancaires. J'ai toujours fais très attention à l'état de mes comptes, mais le mois dernier j'ai oublié le retrait d'un payement annuel, et ayant réservé les vacances ce même mois, je suis passé à découvert de 328€ pendant deux jours (le temps de m'en rendre compte) ... Je ne sais pas quoi faire, sachant que j'aurais simplement pu basculer de l'argent de mon livret A pour ne pas rencontrer ce problème. Maintenant j'ai peur qu'à la vue de ce trou dans mon relevé des 3 derniers mois, la banque me refuse mon prêt. Que faire ?
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7 juillet 2019
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Merci
votre banquier n'a pas déjà vos relevés bancaires ?

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droit-finances 24913 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

Poisson92100
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7 juillet 2019
4075 -
un truc ponctuel ne remettra pas en cause votre dossier
vous avez quoi comme apport ?
Vous visez quoi comme taux d'endettement ?
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12 juin 2017
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Merci
Bonjour, merci pour vos réponses très rapide.

Non le banquier n'a pas nos relevés bancaires, puisque nous passons par une autre banque...

Au départ nous partions sur un apport de 20K€, et nous venons de voir pour réduire par deux cet apport et garder de l'argent de côté pour les travaux à prévoir par la suite.

Nous sommes partis sur un taux d'endettement de 30%.
Poisson92100
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7 juillet 2019
4075 -
l'apport représente quoi par rapport au prix+frais ?
AlanPt
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L'apport de 10000€ représente les frais de notaire + les frais de garanties bancaires.
Selon la banquière cela suffit. le projet globale est de 290K€ en comptant l'apport.
Poisson92100
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7 juillet 2019
4075 -
Les frais de notaire cela fait 22000 et pas 10000 sur cette opération

L'équilibre est précaire (au moindre aléas vous obligeant à rembourser vous serez dans la merde) mais si vous êtes jeune et en CDI le prêt devrait passer ...même avec votre découvert ponctuel...

La "banquière" que vous avez en face de vous n'a aucun pouvoir de décision (il y a divers directeurs et comité derrière), juste sans doute une petite prime pour des nouveaux client !
Je serais vous je monterait aussi un dossier avec votre banque usuelle
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12 juin 2017
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Merci
Les frais de notaire du terrain sont de 6500€ et les frais de garantie du prêt sont de 2500€ d'où notre apport de 10 000€. Nous sommes jeunes oui, 25 et 27 ans, et tout les deux en CDI.

Le problème du découvert de deux jours ne devrait donc pas poser de problème selon vous ?

Nous avons aussi monté un dossier avec ma banque mais elle est beaucoup moins compétitive et moins rapide...
Poisson92100
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7 juillet 2019
4075 -
ou vous avez raison j'avais calculer es frais sur 290 et pas juste sur le terrain- vous avez raison

Pour votre banque rien ne vous interdit de continuer...tant que vous n'avez pas renvoyer l'offre "acceptée"
Pour l'autre une banque sérieuse vous demandera une explication et la votre tient la route
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