Credit-vendeur : avis

Bonjour,

Nous avons mis en vente notre bien suite à une mutation professionnelle à l'étranger depuis presque un an maintenant. Une première vente l'année dernière en fin d'année a été annulée suite à la rétractation des acheteurs après le Compromis. Depuis, nous avons eu un nouvel acheteur. Celui-ci est vraiment très intéressé par notre bien mais étant en procédure de divorce et malgré une situation financière confortable, il s'est vu refuser contre toute attente plusieurs accords de prets par différentes banques. De ce fait la clause suspensive de la vente devrait s'appliquer et la vente s'annuler car de toute évidence il ne trouvera pas de financement d'ici là.
Il nous propose 2 alternatives pour éviter d'annuler la vente et de repartir à zéro.
1. Location-vente (ce n'est peut être pas le bon terme). Il rentre dans le logement et verse un loyer. Une partie étant défalqué du prix de vente et une autre un dédommagement pour nous....le temps de clarifier son divorce et d'obtenir un prêt.il s'engage à acheter le bien à la fin de cette période.
2. Un crédit-vendeur. Il signe l'acte définitif de vente et verse la moitié du prix du bien à ce moment là. Il devient propriétaire. Nous nous accordons ensuite sur une période pendant laquelle il nous "rembourse" de façon mensuelle puis il nous verse le solde à la fin de cette dit période lorsqu'il à finaliser son dossier de prêt.
Je dois revoir avec notre notaire ces différentes options bien qu'elle ait déjà émis un certains nombre de doutes sur ces options (plus sur l'aspect complexes des dossiers à remonter pour elle).
En ce qui nous concerne et pour plusieurs raisons nous aimerions éviter de remettre une nouvelle fois le bien sur marché et repartir à zéro, aussi nous pencherions vers la solution 2 mais nous avons peur des défauts de paiements (nous ne sommes pas une banque), de nous retrouver sans bien et avec seulement la moitié de la somme et ne voulons surtout pas que cette solution s'éternise sur une période trop longue (6 à 9 mois max).
Nous ne trouvons pas de témoignages ou d'avis positifs ou non sur ces 2 options.
Qu'en pensez-vous ? Nous devons prendre notre décision dans la semaine qui vient.
Merci de vos analyses et éclairages et toutes mes excuses si le vocabulaire n'est pas le plus approprié.