Augmentation des charges suite au départ d'un colocataire.

Bonjour,
Ma copine a emménagé il y a 2 semaines dans une colocation constituée de 3 personnes au total. A la date de signature, la propriétaire avait connaissance du départ d'un des deux autres colocataires le 12 mai. Sur le bail est indiqué: "charges: 116 euros/mois si 3 colocataires". Hier elle reçoit une lettre lui disant que suite au départ du 3 ème colocataire, les charges passent à partir du 12 mai de 116 e a 174 e sans même lui demander de signer quoi que ce soit. La proprio exige le paiement du loyer du mois de mai comprenant cette augmentation de charges. Est-ce légal? D'autant plus qu'un coloc en moins= moins d'eau dépensé, moins d'électricité utilisé, moins de chauffage... et donc une diminution des charges totales non? Si cette augmentation est légale, elle ne peut pas maintenir les charges totales au même niveau? (16*3=174*2=348 euros)?
De plus 348 e de charges pour un logement fonctionnant au gaz (chauffage et eau)+ electricité ca parait cher non? Surtout qu'il est récent (classé DPE B et C et moins d'un an) qu'il est situé sur trappes et qu'il fait 90m2. Non?
En vous remerciant pour votre aide.