Démarches: un terrain d'un particulier m'interesse

Bonjour,
En passant devant une propriété j'ai eu un coup de coeur, maison avec un bon terrain et un grand local qui servait autrefois a ranger les machines... car ce fut des terrains de maraîchers.
Le local qui est un grand hangar m'a tapé dans l'oeil et je me suis dit pourquoi pas le transformer en habitation.
Seulement voila, je ne sais pas par quoi commencer. Dois je aller voir dans un premier temps la propriétaire pour lui demander si elle ne voudrait pas vendre? mais avant cela je voudrais m'y connaitre un peu plus sur le sujet et faire preuve de persuasion. Je sais que c'est une personne âgée qui y habite donc je voudrais vraiment qu'elle se penche sur une éventualité de vendre ce bien ainsi qu'une partie de son terrain. Dois je me renseigner auprès de la mairie pour savoir si déjà il est possible d'acheter ce hangar.
Bref beaucoup de questions dans ma tête auxquelles j'aimerais qu'on me réponde.
Je vous remercie par avance