déclaration 2044 ligne 229-230

Question

Bonjour à tous,
Comme beaucoup je bataille avec cette 2044 et la déclaration de mon appartement loué en copropriété.
Je comprends le principe mais avec les chiffres en main c'est autre chose.
Pour résumé j'ai:

Un appartement acheté en juin 2015.
Un loyer a 430 euros et des appels de charges a 110 euros.

Appel de fonds copro 2015 (1/7 au 31/12/15): dépense 950 euros / versé 950 euros
Charges locataire: 715 euros / Réel 771 euros  : différence 56 euros non récupéré a ce jour.

Appel de fonds copro 2016: 1850 euros 

La ou je nage c'est sur les charges déductibles et non déductibles et sur le projet de répartition a utiliser pour faire le calcul. 2014/2015 ou 2015/2016 ? 


J'ai reçu le projet de répartition du 10/2015 au 09/2016
J'ai comme total de charges sur la période 1937 euros

Puis dans l'etat de mon compte un total de l'exercice de 1798 euros

Pourquoi cette différence ? 

Sur le projet 2014/2015 (sachant que j'ai acquis l'appt en juin 2015)
j'ai comme total de charges 1595 euros
provision versée 1833 euros
en ma faveur 238 euros

Puis dans l'etat de mon compte un total de l'exercice de 950 euros.

Voilà le bilan. En vous remerciant par avance pour votre aide.

DAvid

flocroisic · Answer

Bonjour

Avant de développer,  il faudrait quelques info en + :
- - le logement est loué  depuis quand  ?
- si en 2015 :  vous l'aviez déclaré  au reel ou micro foncier ?

daviddu43 · Answer

Re,

alors l'appartement est loué depuis juin 2015
et la déclaration de l'an dernier a été faite au réel. J'avoue que l'an dernier j'ai encore plus nagé donc j'ai mis dans la case 229 les provisions de charges payées de juin a décembre 2015.

flocroisic · Answer

Pou l'an dernier c'etait bon

Pour cette année  :
Recettes uniquement les loyers (sans les charges)

Pour la ligne 230, vous prenez l'arrete de compte du syndic apres AG recu en 2016

L 229 : 1850
L 230 :  238  €+ les frais adm  ( sur arrêté  de compte précité)  + charges locatives  ( sur arrêté  de compte précité)

daviddu43 · Answer

Merci pour ces éléments:

Si je suis bien 238 + frais adm c'est assurance bâtiment et envoi des courriers ? charges locatives ce sont celles payées au réel par le locataire après régularisation ? Ou la provision si la regul n'a pas encore été faite ? 

Merci

flocroisic · Answer

frais adm c'est assurance bâtiment et envoi des courriers
Non frais de courriers  de photocopie  facturés par le  syndic.

Poisson92100 · Answer

en 2016 vous aviez normalement mis 950 en 229 et 0 en 230...OUI ?

Cette année ligne 229 ce qui est payé en 2016 donc 1850

Ligne 230
Vous aviez mis l'année passé 950 en L229 mais in fine 771 sont récupérables - c'est ce 771 que vous mettez en 230 cette année 

(vous aviez déduit 950 il y a un an, 771 sont récupérables donc seul 950-771 sont en fait déductible donc on vous reprend la déduction en trop de 771)

Déclaration 2044 ligne 229-230

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