De la location à la vente

Bonjour,
Je possède en bien propre la maison de mes parents que je loue à l'année avec bail à une amie, elle y vient pour les vacances.
Elle a fait une promesse d'achat auprès du notaire. Je souhaite que les mensualités cumulées lui servent d'apport, dans quelle mesure ai-je droit de le faire ? et concrètement comment faire.
Le prix restera celui que nous avons convenu mais il ne lui restera à verser que le complément. Cela c'est la théorie, mais pratiquement comment cela est réalisable ?

Merci pour votre réponse.