Aide pour mises à l'ordre du jour

Bonjour,

Je remercie d'abord ceux qui prendront le temps de me répondre...
Je vais essayer d'être clair et concis:

Je viens d'acheter un appartement en copro, mais le syndic gérant est abominable (j'ai deja eu 3 syndic et la c'est la 1ere fois que je rencontre ça!)

Problemes de securite (extincteurs, acces aux vehicules de secours, portes cassees, vol dans les boites à lettres....) je les ai appele plusieurs fois mais j'attends encore qu'on me rappelle....depuis 2 mois.

Je vais leur faire un recommandé pour cela. Mais je souhaite en profiter pour demander de mettre à l'ordre du jour le changement de syndic. J'ai lu que le conseil syndical devait faire des mises en concurrence mais apparemment, le syndic est renouvelé tous les ans mais il n'y a pas de mise en concurrence. Comment les obliger à le mettre à l'ODJ ET le vote du Syndic ET obliger le CS à présenter d'autres syndic.

Ensuite, c'est la premiere fois que je vois une facturation de l'eau de chaude gérée par le syndic ou chaque coproprietaire recoit une facture ENGIE individuelle. Ce qui me chagrine c'est que je paye plus d'abonnement (27€/mois soit 324€ par an par coproprietaire! je trouve ca enorme? je sais que la tantieme n'est pas autorisé (residence de 2012). Existe-t-il un autre moyen de gestion pour economiser ces frais? Comment le presenter à l'AG? habituellement, l'AG est fin juin, je souhaiterai votre aide pour le faire avant de recevoir la convocation!

Merci par avance!!! ^_^