Donner congé d'un meublé après changement de propriétaire

Bonjour,
Je suis gérant d'une société civile immobilière, propriétaire d'un studio depuis 8 mois. Je souhaite mettre fin au BAIL (meublé, BAIL d'un an) car le locataire a des retards de loyers, et j'ai respecté le délai légal. Seulement lorsque la société civile immobilière a acheté le studio, j'ai signifié oralement au locataire le changement de propriétaire (concrètement je suis allé le voir, pour faire connaissance et donner un relevé d'identité bancaire pour le règlement des loyers). Maintenant le locataire joue sur le fait que je ne lui ai pas signifié le changement de propriétaire, et qu'il désire mettre à jour sa situation, et signer un nouveau bail... Je sais pas comment faire pour le faire partir de manière légale... Si quelqu'un a des idées....