Appartement acheté seul, projet de rachat en couple

Bonjour,

J’ai acheté seul un appartement il y a plusieurs années.
Pour faire simple l’appartement est grosso modo 50% à la banque et 50% à moi.
J’ai depuis déménagé avec ma petite amie dans une autre ville et j’ai mis mon appartement en location.

Aujourd’hui nous avons pour projet d’acheter une maison ensemble.
Plusieurs options s’offrent à nous, mais, dans l’idéal, nous souhaiterions garder mon appartement en location, en plus de notre maison commune.

Je suis déjà endetté à 33 % pour l’appartement, donc je ne peux pas emprunter plus.
De son côté elle a des économies qui permettraient de solder mon crédit. L’appartement serait donc à nous deux, et nous pourrions faire un crédit ensemble pour acheter notre maison.

Nous avons donc plusieurs questions sans réponses :
- Il faut certainement passer au notaire pour mettre l’appartement à nos deux noms. Savez vous combien cela peut coûter ? (forfait, pourcentage de la valeur du bien total, pourcentage de la moitié du bien, ect)
- Peut- on faire un seul acte en même temps que nous achetons la maison et y intégrer l’appartement ?
- Nous pensons également à nous pacser ou même nous marier, cela changerai t-il quelque chose ? Y aurait t-il un régime spécial qui par défaut réunirai nos biens sans avoir d’autres démarches à faire ?

J’espère que mes explications sont claires et je vous remercie d’avance pour vos réponses !