Départ du locataire sans état des lieux et dettes de loyers

Bonjour,
mon locataire est parti, sans préavis, refusant de faire l'état des lieux, me jetant les clefs avec menace de mort et tentative d'agression. Il me doit le rappel de charges de juin 2015-juin 2016 + 5 mois de loyer + les charges de 6 mois + ramassage de dechets + une hotte de cuisine. Il a touché indûment les allocations logement durant ce temps.
Il tient à récuperer son dépot de garantie. Le logement est entierement à refaire + achat chaudiere (pas d'entretien) + changer 9 portes + trous dans les murs+ moquette brulée à la cigarette., cuisine équipe à changer entierement...etc.... le logement est crasseux. ( j'évalue rapidement à 28000 € de travaux). il est entré il y a 15 ans dans un logement neuf, nouvellement construit.
je lui propose à l'amiable de déduire la caution des dettes. Il me devrait alors 3500 €.
Je crains qu'il ne refuse car il est procédurier . Il n'a pas laissé d'adresse.

Que faire ? une procédure? cela est coûteux pour moi et il n'est pas solvable. Tous les cas similaires dont j'ai pu discuter ont coûté cher sans aboutir.
J'aimerais commencer les travaux mais sans état des lieux je suis ennuyé. Il a fait des photos de l'appartement et veut me poursuivre pour insalubrité (c'est ce qu'il dit mais je ne pense pas qu'il le fera).Que me conseillez vous? prendre un huissier pour l'etat des lieux me coutera 500 €. J'ai déjà perdu beaucoup d'argent en 15 ans. La justice est bien compliquée. Y a t il moyen de faire valoir mes droits, sans intervention de la justice et d el'huissier?
Merci à vous tous et particulièrement à POISSON qui m'a conseillé il a 15 mois, quand ce locataire ne voulait pas partir alors que je mettais en vente l'appartement
Merci d'avance
yves et fabienne mazeram (capsule)