Question relative à une demande de paiement non justifiée de la

Bonjour,

Je suis locataire avec un bail professionnel, ma régie à augmenté les charges lors de la régularisation des charges, or j'ai constaté que les charges avaient globalement baissé en demandant la régularisation de charges de l'année précédente à mon voisin (également locataire professionnel ayant le même propriétaire et la même régie). J ai téléphoné à ma régie afin de connaître la nature de cette augmentation, on m'a répondu qu'il s'agissait d'une augmentation de chauffage, or quand on compare les deux dernières régulations de charges il s'agit encore d'une baisse.
Suite à cet appel j'ai envoyé un courrier avec accusé de réception le 2 mars 2017 avec les chiffres des deux régularisation de charges afin d'obtenir des explications.
En lisant plus précisément les deux régularisation j'ai constaté que deux lignes correspondaient au bâtiment global soit 28000€ (à divisé par les locataires professionnels ).
Je soupçonne que cette ligne masque des travaux à la charge du propriétaire que la régie tente de noyer dans les charges globales des locataires.
Le 18 mars je reçois un courrier sans recommandé de la régie daté du 9 mars m'intimant de payer la somme de 307 euros sans plus d'explication, sous les 10 jours sous peine d'huissier.

Je pense qu'il s'agit d'une manoeuvre d'intimidation de la régie afin de me faire payer sans me donner les correspondances des régularisation de charges demandées précédemment dans mon courrier recommandé.

D'autre part la régie m à demandée en novembre 2016 si je souhaitais payer par anticipation (trimestriellement ) la taxe foncière, ce que j ai refusé par courrier en décembre. En Janvier 2017 ils m'ont demandé de payer le 1er tiers de la taxe foncière en plus des charges, ce qui s'est reproduit en février.

Quelle est la marche à suivre dans ce cas de figure' quels sont mes droits?

Merci par avance de vos conseils.