Acheter la maison de ma mère

Bonjour,

Mon frère souhaite acheter la maison de ma mère qui est d'accord pour la lui vendre et moi aussi. (Ma mère est en Maison de retraite depuis 2 ans)

1/Est ce que les différents diagnostics sont obligatoires pour une vente " en famille " et quels sont-ils exactement ?

2/Sachant que pour l'instant il n'y a aucun diagnostic en cours, que si je ne m'abuse il y a des délais à respecter entre la signature d'une promesse de vente et la vente elle même, dans quels délais cette vente sera t-elle effective ?

3/Si toutefois il s'avérait que la vente ne puisse pas se faire, étant donné que la maison est inhabitée depuis 2 ans, quelle est la position du Service des Impôts ? Y a t-il un risque de pénalité ?

Merci par avance
JF