Honoraires lourds d'agence pour fonds de commerce

Bonjour,

je suis passé par une agence pour trouver un local commercial. j'en ai trouvé un, le prix n'étant pas énorme et n'étant pas de la région, mon agence me demande des honoraires à hauteur de 30% du prix d'achat du fonds de commerce.
je pense que je dois négocier, sachant que je n'ai rien signé avec eux, pour le moment, mais, comment négocier, sur quoi se base-t-on?
Le fonds est en liquidation, donc, est-ce-que je peux aussi, ne plus passer par eux, et déposer mon offre au mandataire ou au juge?
merci pour vos prochaines réponses