Avis sur proposition de prêt

Bonjour,

Je souhaite faire l'acquisition d'une résidence en Moselle. et j'aurais besoin d'avis pour mon premier achat immobilier car ça me paraît bien cher.

Pour l'instant, je n'ai été voir que ma banque principale pour voir si c'était possible et ce qu'elle proposait pour un prêt à 2 :

Prêt de 195.000€ avec 10.000€ d'apport personnel (=> 185.000€)
Un prêt jeune de 50.000€ est compris et lissé dans les 185.000€
Assurance deux personnes

=> 845€ par mois sur 25 ans (avec assurance)

Si je calcule 845*12*25 = 253.500 ! En estimant 20.000€ d'assurance, ça reste 233.500€ soit 48.500€ de + que les 185.000€ de base !!!
Ca fait presque 25% d'intérêt ou il y a un truc qui m'échappe ?




A noter que j'avais eu une première simulation détaillée (avant de trouver la maison) :
200.000€ avec 10.000€ d'apport sur 22 ans
Frais de dossier : 304,86€
Frais de garantie : 2.019,40€ (estimation)
=> Pret 192.324,26€


Credit 50.000€ Primojeunes17 (sur 10 ans)
taeg 2.28%, assurance 23€/mois (total 2760€, taux 1,06%)
échéance : 438,02€ sans assurance => 461,02€/mois avec assurance


Credit 142.324,26€ Primolis 2 phases (sur 22 ans)
taeg 2.60%, assurance 65,46€/mois (total 17.281.44€, taux 0,83%)
échéance :
10 premières années - 412,55€ sans assurance => 478,01€ avec assurance
12 années suivantes - 873,57€ sans assurance => 939,03€ sans assurance

Soit :
850,57€ + 88,46€ = 939,03€ par mois les 10 premières années
873,57 + 65,46€ = 939,03€ par mois les 12 années suivantes

=> 939,03*12*22 = 247.903€
Si j'enlève l'assurance : 247.903 - 2.760 - 17.281 = 227.862€
Ca fait 35.537,74€ en plus (18% d'intérêt ???)