Annuler promesse de location

Bonjour,

J'ai signé une promesse de location pour un local commercial à un propriétaire il y a 2 jours. La remise des clés devait se faire ce jour (pas de loyer jusqu'au 1er mars le temps des travaux) mais le propriétaire ne veux pas me donner les clés du fait qu'il me réclame la caution. (Chèque que j'ai fait mais il n'a pas de recipicé à me donner pour prouver la remise du chèque de caution donc j'ai refuser de lui fournir celui ci) la promesse de location doit démarrer ce jour (date mentionnée sur le contrat) celle ci est elle caduque ou est elle toujours bonne du fait que je n'ai pas les clés ?
Je précise que la promesse de location à été rédigé par le bailleur par un notaire et qu'il ne la pas signé.

Merci