Probleme clause suspensive prêt sur 30ans
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai signé jeudi dernier un compromis de vente pour l'achat d'une résidence principale a 170 000 euros, ce compromis a été singé dans l'agence qui s'occupe de la vente du bien.
Je reçois ce jour la LRAR et lis en détails le compromis qui indique dans la clause suspensive que je m'engage a demander un prêt d'un montant de 170 000 euros OK, sur une durée maximale de 30 ans a un taux maximal de 3%
il s'avère que l'agence m'a demandé de fournir plusieurs simulations avant la réalisation du compromis et qu'aucune n'était sur 30ans. d'ailleurs ma banque ne réalise meme pas ce type de prêt ( maximum 25 ans )
Alors là je commence vraiment a paniquer .... oui j'ai signer en lisant entre lignes, c'est ma faute je le sais ... mais maintenant j'ai besoin de vos conseils SVP.
Que faire? me rétracter (mais je veux vraiment cet appartement ? ) ? négocier avec l'agence pour modifier cette clause en modifiant au moins la durée du prêt ?
Car la je suis en train de démarcher plusieurs banques pour des prêts à 170 000e sur 25 avec un taux d'intérêt aux alentours de 2,20%, si jamais j'ai un refus a ces conditions, cela ne me permettra jamais de lever la clause suspensive, donc cela m'obligera a demander un refus sur un prêt a 3% sur 30 ans ... ça me parait totalement impensable au vu du marché actuel!!!!
Les 3 banques que je démarche, déjà, ne pratiquent pas ce genre de prêt sur 30 ans, donc a partir de là, je ne pourrais jamais obtenir de refus sur une telle durée vu qu'elle ne le propose pas ....
je suis perdu
merci a ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre
J'ai signé jeudi dernier un compromis de vente pour l'achat d'une résidence principale a 170 000 euros, ce compromis a été singé dans l'agence qui s'occupe de la vente du bien.
Je reçois ce jour la LRAR et lis en détails le compromis qui indique dans la clause suspensive que je m'engage a demander un prêt d'un montant de 170 000 euros OK, sur une durée maximale de 30 ans a un taux maximal de 3%
il s'avère que l'agence m'a demandé de fournir plusieurs simulations avant la réalisation du compromis et qu'aucune n'était sur 30ans. d'ailleurs ma banque ne réalise meme pas ce type de prêt ( maximum 25 ans )
Alors là je commence vraiment a paniquer .... oui j'ai signer en lisant entre lignes, c'est ma faute je le sais ... mais maintenant j'ai besoin de vos conseils SVP.
Que faire? me rétracter (mais je veux vraiment cet appartement ? ) ? négocier avec l'agence pour modifier cette clause en modifiant au moins la durée du prêt ?
Car la je suis en train de démarcher plusieurs banques pour des prêts à 170 000e sur 25 avec un taux d'intérêt aux alentours de 2,20%, si jamais j'ai un refus a ces conditions, cela ne me permettra jamais de lever la clause suspensive, donc cela m'obligera a demander un refus sur un prêt a 3% sur 30 ans ... ça me parait totalement impensable au vu du marché actuel!!!!
Les 3 banques que je démarche, déjà, ne pratiquent pas ce genre de prêt sur 30 ans, donc a partir de là, je ne pourrais jamais obtenir de refus sur une telle durée vu qu'elle ne le propose pas ....
je suis perdu
merci a ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre
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6 réponses
De plus, sont cités en minuscule, que je dois solliciter ce prêt auprès des organismes de mon choix et notamment X, X et X
qui ne sont en aucun cas des organismes que je souhaite financer ( ar pour certains courtiers payant )
qui ne sont en aucun cas des organismes que je souhaite financer ( ar pour certains courtiers payant )
ar pour certains courtiers payant )
Ben oui les courtiers : ça se paye !!!
Bah, je dirai que vous n'aviez qu'à lire les conditions suspensives..
Et si vous avez un refus ou plusieurs sur 25 ans, vous serez redevable de la clause pénale, et oui les courtiers ne servent pas qu'à vous prendre du "FRIC"
Ben oui les courtiers : ça se paye !!!
Bah, je dirai que vous n'aviez qu'à lire les conditions suspensives..
Et si vous avez un refus ou plusieurs sur 25 ans, vous serez redevable de la clause pénale, et oui les courtiers ne servent pas qu'à vous prendre du "FRIC"
Ce n'était pas dit méchamment pour les courtiers payant. Je ne critique en aucun la profession et comprends totalement que c'est un métier à part entière et donc justifiée que les courtiers perçoivent une rémunération.
Désolée si vous l'avez mal pris, tout simplement je disais ça car j'ai déjà pris contact avec des banques et que je n'ai pas les moyens de rajouter des frais de courtages a ma demande de financement.
Je sais que j'aurais du " mieux lire ", j'en suis consciente et e m'en mords les doigts, maintenant, je demandais juste un conseil sur la conduite à tenir conseillé et surtout sur la faisabilité d'obtenir un éventuel refus de prêt sur 30 ans alors que les banques que j'ai contact une propose pas cette durée d'emprunt.
en vous remerciant
Désolée si vous l'avez mal pris, tout simplement je disais ça car j'ai déjà pris contact avec des banques et que je n'ai pas les moyens de rajouter des frais de courtages a ma demande de financement.
Je sais que j'aurais du " mieux lire ", j'en suis consciente et e m'en mords les doigts, maintenant, je demandais juste un conseil sur la conduite à tenir conseillé et surtout sur la faisabilité d'obtenir un éventuel refus de prêt sur 30 ans alors que les banques que j'ai contact une propose pas cette durée d'emprunt.
en vous remerciant
que je n'ai pas les moyens de rajouter des frais de courtages a ma demande de financement
Et bien je crois que tout est dit !!!
Au revoir.
Et bien je crois que tout est dit !!!
Au revoir.
Si lors de vos simulation vous avez dis la vérité et que votre prêt sur 25 ans passaient de quoi avez vous peur si vos comptes sont propres?
Sinon rétractez vous et n'achète pas c'est mieux pour vous
Cordialement
Sinon rétractez vous et n'achète pas c'est mieux pour vous
Cordialement
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bonsoir
Soit vous êtes sûr que vous prouvez avoir le prêt sur 25 ans , soit vous vous rétractez et vous expliquez au vendeur que vous voulez bien résigner un compromis mais avec une condition suspensive pour 25 ans
et vous vous faites assister de votre notaire, vous prenez le temps de lire ce que vous signez ( impressionnant cette légèreté pour 170.000 € ..)
Soit vous êtes sûr que vous prouvez avoir le prêt sur 25 ans , soit vous vous rétractez et vous expliquez au vendeur que vous voulez bien résigner un compromis mais avec une condition suspensive pour 25 ans
et vous vous faites assister de votre notaire, vous prenez le temps de lire ce que vous signez ( impressionnant cette légèreté pour 170.000 € ..)
Bonjour,
Selon moi, il y a un abus de l'agence, car imposer une durée de prêt de 30 ans, il n'y a pas bcp d'établissement qui la propose, en général c'est 25 ans.
Par conséquent si vous avez des refus sur une durée de 25 ans, je parie que la clause suspensive sera valide.
Selon moi, il y a un abus de l'agence, car imposer une durée de prêt de 30 ans, il n'y a pas bcp d'établissement qui la propose, en général c'est 25 ans.
Par conséquent si vous avez des refus sur une durée de 25 ans, je parie que la clause suspensive sera valide.
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