loi Alur honoraires d'agence

Question

Bonjour,
Mon locataire quitte l'appartement dont je suis propriétaire situé en zone tendue (loi Alur) et a donné son préavis réduit à un mois,
Étant éloigné de cette ville j ai donné la location à une agence mandataire qui me réclame 675€ de frais de recherche de locataire, me précisant que la même somme est demandée au locataire entrant.
Or quand je consulte vos fiches les dispositions de la loi Alur précisent que ces frais sont plafonnés à 10€ le mètre carré, ce qui, rapporté à la surface de l'appartement ferait 585 €.
Est ce que l'agence peut demander la même somme aux deux parties et en vertu de quoi peut -elle dépasser le montant plafonné?
Merci de m'apporter des précisions svp.

relou · Answer

bonjour
les frais d'agence demandés incluent ils l'edl d'entrée? 
Le plafond est 10 euros du m2 + 3euros du m2  pour l'edl .

mad-mar · Answer

Bonjour 
EDL c'est quoi ?
Explication: un logement doit se rendre tout comme vous l'avez reçu
Pour cela ...!
En début comme en fin de location,en vide comme en meublé, (et en location courte dit de tourisme) Le logement est passé au crible afin de dresser un état des lieux d’entrée et de sortie.(E et S). Réalisées en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant comme un administrateur de biens), ces deux visites permettent de vérifier si le logement n’a pas été dégradé pendant le temps de la location.précédente . État des murs, des sols, des équipements (étagères, volets,joints de douche  chasse d’eau etc.), tout est passé au crible dans cette visite de détails. 
Ne sous-estimez pas cette formalité. comme locataire: votre dépôt de garantie est en jeu
Vous constatez, à l’entrée dans les lieux, des dégâts ou des dégradations existantes ? Faites les constater et notifier dans le compte-rendu. Pour chaque élément abîmé ou endommagé, demandez à ce que soient employés des termes précis comme « taché », « déchiré », « ne ferme pas», « bloqué », etc. Plus l’état des lieux sera précis, moins il sera sujet à discussion à votre départ.(sur votre dépôt de garantie)
 C’est en effet la comparaison de ces deux « photographies » des lieux qui permettra de déterminer avec précision les responsabilités de chacun, une désignation nécessaire pour répartir le paiement des éventuels réparations et travaux.
Un état des lieux E ou S doit toujours être annexé au contrat de location ,il est donc obligatoirement fait en double
Le vrai problème est que très souvent l'EDL d'entrée est fait en 5 mn chrono . Et celui de sortie parfois en plus de 2h et avec photos
Un locataire dispose de 10 jours pour faire en reco AR  rajouter ce qui n'a pas été noté. Et bien sur en garde un double pour faire valoir ses droits en EDL S

Loi Alur honoraires d'agence

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