Renouveler un bail sans être bailleur

Bonjour,

D'habitude je trouve toujours réponse à mes questions sur ce forum, mais je fais face aujourd'hui à un problème assez complexe pour qu'il ne semble pas exister de topic déjà ouvert à ce sujet, donc je me permets de directement faire appel à vos conseils avisés.

J'habite depuis plus d'1 an dans une colocation à Paris. Le locataire que j'ai remplacé dans cette colocation s'est retiré du bail locatif, et je ne l'ai pas remplacé sur ce bail car les frais d'agence pour inscrire un nouveau nom sur le bail correspondaient à un loyer entier à payer. J'ai donc rejoint la colocation mais sans vraiment exister officiellement auprès de l'agence ou du propriétaire.

Entre temps, un couple a rejoint la colocation et a remplacé l'un des deux colocataires qui restaient sur le bail. Eux aussi n'ont pas rejoint le bail pour les mêmes raisons que moi.

Le 3ème et dernier colocataire à être sur le bail part dans 2 mois, et nous avons quelqu'un pour le remplacer. Seul souci, avant mon arrivée il y a eu quelques soucis qui ont duré 2 ans avec les voisins, et cela est même allé jusqu'au tribunal, avec une amende de plus de 1000€ pour tapage nocturne. L'agence, à l'époque, souhaitait tout faire pour virer les colocataires alors présents dans l'appartement.

Depuis que j'ai emménagé, et encore plus depuis l'arrivée du couple au sein de l'appartement, nous nous sommes rabibochés avec les voisins et ils semblent ravis que nous soyons plus respectueux et moins bruyants.

Cela dit, j'ai eu un seul contact avec l'agence il y a moins d'1 an, échange au cours duquel on m'avait annoncé deux choses : si les choses continuent telles qu'elles se passaient auparavant, nous serons virés ; et je n'existe pas officiellement auprès de l'agence.

Voici pour le contexte. Ma question est la suivante : quels sont nos droits en tant que non-bailleurs, mais locataires de fait puisque nous payons le loyer chaque mois, depuis plus d'1 an pour ma part ? Le propriétaire et l'agence peuvent-ils nous refuser la reconduction du bail sous prétexte qu'il y a eu des problèmes avec les anciens locataires ? Comment devrions-nous nous y prendre pour maximiser nos chances de reconduire le bail ?

Merci beaucoup par avance de vos conseils. N'hésitez pas à me demander des précisions sur notre situation si nécessaire