SCI et LMNP
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai créé il y a 12 ans avec mon épouse une SCI (50/50) qui détient 2 appartements: le 1er est loué nu à un locataire en résidence principale dans les DOM (Defisc Girardin), le second était loué nu en résidence de tourisme à la montagne à un opérateur (ZRR/Demessinne) de tourisme, qui apportait les meubles et les services.
Cet opérateur a fait l'objet d'une liquidation judiciaire.
J'ai par ailleurs une activité de LMNP pour un appartement en EHPAD.
J'envisage le montage suivant :
1) la SCI donne en location nu l'appartement avec un bail sur 9 ans conclu avec moi-même en tant que LMNP,
2) Dans le cadre de mon activité LMNP, Je fourni les meubles et je conclu un mandat de gestion auprès d'un opérateur qui se charge de la location avec fourniture de 3 services para-hotelier.
Ce montage est il accepté par les impôts où est-ce que je risque l'abus de droits ?
Existe t-il une autre alternative (création d'une SARL de famille, qui louerai l'appartement à la SCI) ?
Dernière question, un LMNP peut-il louer un bien nu dont il n'est pas propriétaire, s'il apporte les meubles ?
Merci de vos réponses
J'ai créé il y a 12 ans avec mon épouse une SCI (50/50) qui détient 2 appartements: le 1er est loué nu à un locataire en résidence principale dans les DOM (Defisc Girardin), le second était loué nu en résidence de tourisme à la montagne à un opérateur (ZRR/Demessinne) de tourisme, qui apportait les meubles et les services.
Cet opérateur a fait l'objet d'une liquidation judiciaire.
J'ai par ailleurs une activité de LMNP pour un appartement en EHPAD.
J'envisage le montage suivant :
1) la SCI donne en location nu l'appartement avec un bail sur 9 ans conclu avec moi-même en tant que LMNP,
2) Dans le cadre de mon activité LMNP, Je fourni les meubles et je conclu un mandat de gestion auprès d'un opérateur qui se charge de la location avec fourniture de 3 services para-hotelier.
Ce montage est il accepté par les impôts où est-ce que je risque l'abus de droits ?
Existe t-il une autre alternative (création d'une SARL de famille, qui louerai l'appartement à la SCI) ?
Dernière question, un LMNP peut-il louer un bien nu dont il n'est pas propriétaire, s'il apporte les meubles ?
Merci de vos réponses
A voir également:
- SCI et LMNP
- Sci - Guide
- Lmnp définition - Guide
- Bail lmnp pdf - Guide
- Indivision lmnp - Forum Impôts
- Contourner la safer avec une sci - Forum Immobilier
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