Anomalie gaz A2 suite offre achat acceptée

Bonjour,
J'ai signé une offre d'achat pour un appartement ancien qui a été acceptée. 10 jours après sur mon insistance l'agence immobilière m'envoie enfin le diagnostic et je découvre 4 anomalies gaz A2 (risque d'intoxication au monoxyde de carbone) ainsi que des anomalies électriques avec risque d'électrocution. Je ne suis plus prêt à acheter si je dois supporter le cout de réparation de ces anomalies en plus des travaux de rénovation prévus, cela ne passe plus dans mon budget. Est-ce que le vendeur a l'obligation de réparer pour que son logement ne mette pas nos vies en danger ? Est-ce que je demande l'annulation de l'offre ? Est-ce que je signe le compromis et me rétracte ensuite par courrier RAR? En plus j'ai découvert une erreur de plus de 2m2 en ma défaveur. Bref je suis perdu. C'est mon premier achat. Merci pour vos conseils.