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Bail 3 ans Resilitation et cautionnaire

Sonny - 19 janv. 2017 à 11:07
djivi38 Messages postés 51271 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 17 avril 2024 - 20 janv. 2017 à 00:46
Bonjour,
Je vais louer une maison (non meublée) avec ma conjointe, et mes parents vont se porter cautionnaires ( ou garants ? ) pour le bail, qui est un bail 3-6-9.
J'ai cru comprendre qu'avec ce type de bail je peux résilier quand je veux, en respectant le préavis de 3 mois ( transformé en 1 mois dans la zone où je me situe ).
Cependant, sur le bail , mes parents doivent se porter garants pour l'intégralité du bail, à savoir les 3 ans.

Est ce que si je résilie le bail avant les 3 ans, mes parents sont libérés automatiquement de leur engagement ? Je suis certain que c'est le cas, mais je n'arrive pas à le faire entendre à mes parents qui en doutent et qui pensent qu'ils devront payer les loyer à ma place jusqu'à la fin des 3 ans si je résilie le bail en avance.

Merci
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2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
19 janv. 2017 à 11:15
oui six mois après la fin de votre préavis
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Sonny04 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 19 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 19 janvier 2017
Modifié par Sonny04 le 19/01/2017 à 11:21
Comment ?
Pendant 6 mois mes parents devront payer le loyer pour une maison où je ne vivrais plus ?
Je suis surpris de cette réponse
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
19 janv. 2017 à 11:22
vous avez mal lu
Préavis 1 mois + 6 mois = 7 mois ou vous restez responsable (et vos garants)

en cas d'impayé (et si votre conjointe reste bien sur) le bailleur peut se retourner indifféremment contre vous et vos garant....(si votre copine reste ET paye vous n'aurez rien à payer)
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Sonny04 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 19 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 19 janvier 2017
19 janv. 2017 à 11:26
Ah je pense que j'ai mal énoncé la situation.
Je parle du cas où je résilie le bail avec ma conjointe, on quitte tous les deux le logement, et on part habiter ailleurs.
Personne ne reste, personne ne paye, mes parents doivent ils toujours payer ( pour rien ) ?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
19 janv. 2017 à 11:28
bien sur que non
Vous partez en étant à jour de vos loyers, le contrat est terminé et la caution - qui est liée à votre bail - devient sans objet !
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Sonny04 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 19 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 19 janvier 2017
19 janv. 2017 à 11:30
D'accord je vais tacher d'expliquer ça à mes parents.
Je vous remercie pour votre aide.
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Réponse 2 / 2
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 283
19 janv. 2017 à 17:07
L'engagement de caution cesse en même temps que le bail

Le locataire et le garant sont redevables des loyers uniquement jusqu'a la fin du préavis


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