Bail 1 an renouvelable

Ma mère, propriétaire, a 94 ans. Sans augurer de l'avenir (elle a perdu 2 de ses enfants), je pensais que pour le logement vide qu'elle propose à la location, un bail de 1 an renouvelable serait le plus justifié, afin que, si elle décède, ses héritiers (petits-enfants) ne doivent pas attendre la fin du bail pour vendre le bien. Ils ne vivent pas dans la région, et ont leur propre projet immobilier. Puis-je stipuler sur le contrat que le bail est de un an, en raison de l'âge du bailleur? Merci pour votre réponse