Locataire de garage qui refuse de quitter après congés de bail

Bonjour

J'ai un garage qui est loué seul (sans appartements lie) à une personne.
Je veux vendre ce garage à une autre personne.
Il n'y a pas de bail, c'est oral, le garage est loué depuis des années et payé régulièrement.
J'ai envoyé un premier courrier informant de la vente, la locataire n'a pas répondu.
Puis LRAR pour donner congé de bail , la personne n'est pas allée chercher le recommandé.
Assignation d'huissier lui donnant congés de bail avec 3 mois de délai.
Délai est arrivé à échéance, avec entre temps une LRAR du locataire me proposant l'achat (15 jours avant la fin des 3 mois).
Je ne souhaite pas lui vendre, m'étant engagé auprès d'une autre personne pour la vente.

Quelle est la procédure à suivre pour pouvoir récupérer mon garage et le vendre à qui je souhaite ?

Merci d'avance