solde créditeur syndic lors signature chez notaire

Question

Bonjour, 
Petite question entre notaire/syndic... Je ne sais pas trop :)
Lors de l'achat de mon appartement cet été j'ai versé chez le notaire env450e pour "Solde créditeur syndic", (a savoir, le syndic devait cette somme aux anciens propriétaires que j'ai remboursé lors de la signature). 
Le notaire m'avait alors spécifié à l'oral que le syndic me devrait aussi cette avance, (que je n'aurais donc pas mes prochaines charges à payer.)
Mes charges arrivent...Pas de crédit du syndic, aucune mention auprès du syndic de cette somme sur mon compte... Je paye donc mes charges :)
J'appelle toutefois le syndic, il me dit que le notaire doit les en informer. Je tente de joindre le notaire avec beaucoup de difficultés, je vous passe les détails. Mais en gros pas de réponse claire, Il doit cependant voir la comptabilité.
Aujourd'hui je reçois un courrier de la part du notaire, dont mon "solde tout compte" a hauteur d'env700e.  Je ne comprends strictement rien concernent les "libellés de mon relevé de compte" mais je ne vois apparaitre nulle part la mention de ces fameux 450e (ni de la somme versée lors de l'achat de mon bien chez le notaire).
Ma question : Dans ces 700euros, y a -il compris dedans- les 450e? Si non à qui dois-je m'adresser (Faire pression?) Le notaire? Le syndic?
Par avance je m'excuse de mon niveau de compréhension, c'est ma première acquisition et je n'ai pas du tout intégré le vocabulaire immobilier.
Dans l'attente de votre réponse, je vous souhaite une bonne année 2017 :)
Karine

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Lors de l'achat de mon appartement cet été j'ai versé chez le notaire env450e pour "Solde créditeur syndic", (a savoir, le syndic devait cette somme aux anciens propriétaires que j'ai remboursé lors de la signature). Le notaire m'avait alors spécifié à l'oral que le syndic me devrait aussi cette avance, (que je n'aurais donc pas mes prochaines charges à payer.) 
Ceci ressemble fortement à des remboursements d'avances de trésorerie et/ou travaux et dans ce cas la procédure serait à peu près normal: le syndicat doit au vendeur le remboursement des "avances" que ce dernier a fait en son temps au syndicat et l'acheteur reconstitue la "cagnotte" du syndicat en payant ces avances.
Dans ce cas 2 façons de faire :

 le syndic réclame à l'acheteur les montants et le syndic rembourse ensuite le vendeur
 ou l'acheteur rembourse directement le vendeur(c'est à la discrétion du syndic)
Pour vérifier cela :

 demander au notaire une copie de l'état daté rempli par le syndic au moment de la mutation
 demander au syndic l'état des avances de votre compte copropriétaireet ainsi vous pourrez vérifier ma supposition

KarineDo · Answer

Bonjour et merci de votre réponse. 
Tout d'abord je m'excuse, découragée par ses démarches j'ai complétement laissé tombé durant 1 an mais je tente de m'y remettre, en espérant qu'il n'y ait pas de délai de prescription?

Pour vous répondre :
État daté du syndic et compte propriétaire :




Du coup, vais-je récupérer cette fameuse somme? 
 
Le syndic avait signifié lors d'un échange par mail :" Il s'agit d'un accord entre les parties lors de la signature chez le notaire qui ne concerne pas le syndicat des copropriétaires. Cette somme est directement remboursée au copropriétaire vendeur"

Le notaire/secrétariat ne m'a jamais répondu.

Encore merci à la personne qui éclairera mes lanternes :)
Karine

rambouillet41 · Answer

Apparemment au moment de la mutation en aout 2016, le syndicat (via le syndic) devait 445,44 € au vendeur. Le syndicat devait aussi au vendeur le remboursement des "avances " à savoir / 516,59 €. 
Vous même deviez reconstituer ces avances, donc vous deviez au syndicat cette somme de 516,59 €.

Vous n'aviez pas à payer la somme de 445,44 € au vendeur, c'était l'affaire du syndicat.

Ensuite vous nous dites :
"Aujourd'hui je reçois un courrier de la part du notaire, dont mon "solde tout compte" a hauteur d'env700e."
Cela veut dire quoi : il vous réclamait 700 € ? ou vous les payez ?

Dans le relevé de compte que vous nous livrez, si vous avez réellement acheté en aout 2016, il manque les éléments entre aout 2016 et le 31/12/2016, dont les charges trimestrielles du 01/10/2016.

Attention aussi : les charges se paient au plus tard au premier jour du trimestre civil et non mensuellement en cours du trimestre..... le syndicat n'a pas à vous faire crédit. De plus je vous déconseille fortement les prélèvements automatique faits par le syndic sur votre compte bancaire. Il vaut mieux que ce soit vous qui fassiez des virements au premier jour du trimestre ou mensuellement durant les 3 mois AVANT ce premier jour et non APRES.

Solde créditeur syndic lors signature chez notaire

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