Bon de visite contournable ou pas?

Bonjour,
Ma demande est un peu particulière. Avec mon conjoint nous cherchions un terrain constructible dans un village précis, en nous promenant nous trouvons le terrain de nos rêves, je me rend donc au cadastre et prend absolument tout les renseignements sur le terrain. Malheureusement pour nous celui ci est en exclusivité agence, nous nous rendons donc dans l'agence qui n'a plus rien à faire que de nous faire signer une offre. 3 jours passent l'agence nous appel et nous dit que le vendeur a décidé de refuser l'offre et se retire de l'agence car il ne vend plus. 2 mois passent plus de nouvelles de l'agence et nous ne trouvons pas notre bonheur. Toujours se terrain en tête. Je décide donc au culot d'appeler le vendeur en demandant si par hasard sont terrain ne serait pas à vendre? Miracle il l'est! Mais je ne lui ai pas dit que nous étions les précédents acheteurs avant d'aller plus loin je dois savoir si je suis dans mon droit en contournant l'agence?