calcul se fait a peu près comme ceci

Question

Bonjour, 
Pour moi le calcul se fait a peu près comme ceci sachant le taux exprimé est une moyenne (en réalité l'intérêt est très élevé au début puis faible par la suite).
déja il faut prendre un exemple concret:
maison à 200000€ (incluant les frais d'agence pour simplifié le calcul bien qu'il soit plus intéressant de les payer a part)
notaire 8% soit (16000€)
apport: 50000€
taux d'emprunt: 2% sur 25ans
Montant du prêt: 200000 + 16000 - 50000= 166000€
Coût des intérêts (ces derniers sont naturellement annuel sur toute la période):
166000 x 0,02 x 25 = 83000€
Calcul des mensualités maximum que peut rembourser l'emprunteur:
Coût du crédit= 166000 + 83000= 249000 € (car les intérêts du prêt rentrent dans le calcul de la capacité d'emprunt/ endettement)
249000/25= 9960€
soit 9960/12= 830€
Sa paie devra être de 3x 830= 2490€
Les 3 principaux leviers que l'on a sont cout de la maison, taux d’intérêt et l'apport

Antoine · Answer

Bonjour,
Vous indiquez "le calcul se fait a peu près comme ceci" les résultats des calculs mathématiques ne sont pas approximatifs. Ils sont justes ou ils ne le sont pas.
Dans votre formule de calcul "166000 x 0,02 x 25 = 83000€ " vous oubliez que pour les crédits immobiliers, il y a des amortissements mensuels (règle générale - hors crédit in fine) et que le montant des intérêts baissent d'année en année.
En reprenant les chiffres que vous communiquez, les intérêts annuels hors assurance et frais de garantie seront de 45.080,00 Euros, ce qui donne 300 mensualités de 703,60 Euros toujours hors assurance.
Sur internet il y a des calculettes qui permettent de calculer les mensualités.
Cdlt

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