Perte totale du bien en cas d'usufruit

bonsoir
qu'entend t-on par "perte totale du bien" dans le cas d'un usufruit?
que se passe-t-il si un meuble ou un électroménager est détérioré ou ne fonctionne plus en raison de son usure? doit-on le conserver malgré tout?
le commissaire priseur a mis dans l'inventaire des chaises cassées à valeur zéro?
Faut-il les conserver, de même un frigo de 20 ans d'a^ge qui consomme trop et que je veux remplacer. dois-je transformer ma maison en décharge?
merci