Syndic bénévole : pas d'AG ni de mandat

Bonjour,

je suis copropriétaire d'un appartement dans une copropriété de 8 lots.

Un des copropriétaire se charge de recevoir les factures d'eau, elec et assurance à son nom, les payent avec son propre compte bancaire, puis envoi à chaque copropriétaire une facture correspondant à la quote-part (tantième), plus quelques euros de frais de gestion arbitraire.

Il n'y a jamais d'assemblée générale officielle, ni de compte rendu.

La dernière réunion concernait l'isolation des combles. Tout le monde n'était pas présent, on a choisi un devis. Il a contacté les absents ensuite pour accord et il a lancé les travaux en ayant pris soin de recevoir l'argent des copropriétaires avant.

Ce fonctionnement a l'avantage de ne pas coûter très cher.

Cependant, je crains qu'aucune obligation légale ne soit remplis.

J'ai demandé à ce que l'on passe par un syndic physique ou en ligne mais c'est un refus catégorique.

J'ai peur de ne pas réussir à revendre mon appartement facilement dans ces conditions.

Que puis-je faire sans forcément rentrer en conflit ?
J'ai bien pensé ne plus payer aucune facture, vu que cette personne n'est pas légitime mais ce n'est probablement pas la bonne solution.

Est-ce qu'il est possible d'exposer cette situation à un service de l'état qui enquêterait et qui forcerait la copropriété à se mettre en règle ?

Est-ce que ce fonctionnement peut avoir des impacts grave en terme d'assurance ou autre ? Est-ce que ma responsabilité en tant que copropriétaire peut être engagé en cas de problème ?

Merci de m'avoir lu.