Déclaration Revenus Location Meublée
Bonjour,
J ai acquis un petit logement de 11 m2 qui est actuellement loué en meublé.
Je souhaiterais déclarer ce logement en régime réel simplifié afin de pouvoir y intégrer les frais agence et les frais de notaire ainsi que l amortissement du Bien.
Mes question :
1 / Puis je déclarer en charges mes interets d emprunts ainsi que les frais de notaire et agence sachant que ces frais seront financés en partie par l emprunt ?
2 / Le Bien a été acheté 29 k€, puis je l amortir sur 22 ans ? y a t il une imposition sur la durée d amortissment ?
Merci beaucoup pr vos réponses,
Raf
J ai acquis un petit logement de 11 m2 qui est actuellement loué en meublé.
Je souhaiterais déclarer ce logement en régime réel simplifié afin de pouvoir y intégrer les frais agence et les frais de notaire ainsi que l amortissement du Bien.
Mes question :
1 / Puis je déclarer en charges mes interets d emprunts ainsi que les frais de notaire et agence sachant que ces frais seront financés en partie par l emprunt ?
2 / Le Bien a été acheté 29 k€, puis je l amortir sur 22 ans ? y a t il une imposition sur la durée d amortissment ?
Merci beaucoup pr vos réponses,
Raf
2 réponses
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Bonjour
1m2 = interdit de louer !!!
Pour la déclaration BIC je vous conseil un comptable la première année mais
- seul 90% du prix (hors frais notaire) est amortissable - le terrain (ou la quote part de terrain) ne l'est pas
- 22 ans c'est trop court vous aurez des pb - préferez 30 ans si c'est une construction "bas de gamme" à50 ans (pierre de taille)
- pour le mobilier 5 ans d’amortissement pour ce qui dépasse 300 euros (prix unitaire) et sur l'année sinon
e ne peut créer de déficit donc il est différé ( = décal) les années en déficit-
Bonjour Poisson92100,
désolé j avais fait une erreur ! c est 11 m2 et non pas 1 m2
j a corrigé mon erreur.
Merci pour votre réponse,
je souhaiterais passer dès la 1ere année en régime réel afin d avoir un 'solde' à zéro (passif-actif = nul) sachant que j aurais un déficit que je remettrai sur les années suivantes.
J avais vu que l on pouvait déclarer les frais de notaire et d agence (soit environ 5 500 €)
mais étant donné que ce montant est en partie financé par un prêt; Je ne sais pas si l on déclarer a la fois les interets d emprunts ainsi que les 5 500 €.!! -
@aspi76toutes les charges sont déductible - vous aurez donc (frais de notaire et frais d'emprunt) un déficit reportable la première année. En pratique l'amortissement ne débutera que quand ces déficits auront été utilisé
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Ok merci,
je ne pensai que les deux étaient cumulables : a la fois les frais agence et notaire et les intérets d emprunts, sachant que ces frais sont financés par le pret.
L amortissement du Bien ne peut se faire qu apres le report terminé donc ?
merci,
La législation juridique et financière évolue en permanence...