Fausse promesse

Bonjour,

Nous envisageons d'acheter un appartement dans un immeuble. Au cours des différentes visites l'agent immobilier nous a fait miroiter l'utilisation d'une cour devant l'appartement ainsi que de la terrasse. Ces 2 endroits sont des parties communes.
De même il nous a certifié que nous pourrions à loisir utiliser une plancha à condition qu'elle soit électrique.
Renseignement pris au près du conseil syndical de la copropriété, nous ne pourrons ni utiliser la cour ni la terrasse et les planchas sont purement et simplement .
J'ajoute des frais d'agence exorbitants. Nous devons signer le compromis rapidement, quels recours avons nous?
Merci de vos réponses éclairées.