Vente d une maison avec terrain en indivision

Bonjour,
Mes frères, ma sœur et moi avons hérité d une maison avec un terrain de 1800m2. Nous souhaitons vendre la maison avec une partie du terrain ( 250m2 ) et garder le reste non constructible en indivision. A l origine mes parents avaient 2300m2 de terrain en pente. Ils ont légué à mon jeune frère 500m2 en 94. Celui ci a pu y faire construire sa maison sous le régime de copropriété et sous condition de la lier à celle de mes parents . Le terrain non constructible se situe au delà du terrain de mon frère. Mon frère possède également le terrain non constructible qui jouxte la propriété. Le futur acheteur et mon frère échangeraient volontiers une cave ( qui est sous un garage mais pas sous la maison de mes parents et en face de la porte d entrée de la maison de mon frère) contre 250m2 de terrain qui est dans la prolongation de la maison de mes parents. Nous avons soumis notre projet en octobre à un notaire qui n a, à ce jour, toujours pas instruit notre demande. Nous avons fait appel à un géomètre pour le bornage. Toujours sans réponse. Notre projet nous semblait tout à fait possible. Combien cela nous coutera-t-il? Vers qui se tourner pour accélérer la procédure?
Merci de votre réponse
Cordialement
NC