Vente directe ou location prealable a la vente ?

Résolu
Pascal -  
 Pascal -
Bonjour,
J'envisage de racheter une maison familiale.
Vivant à l'étranger, ce sera nécessairement une résidence secondaire.
Après rénovations, 2 options se presentent: la revendre aussitot les travaux finis avec une plus-value générée par les renovations, soit la louer pendant quelques années et la vendre dans 10 ou 15 ans quand le marché sera plus porteur.
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Merci
Pascal

4 réponses

  1.
    Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 588
     
    Bonjour,

    Aucune, si l'on considère tout de même que vous vendrez à 15 ans d'intervalle !

    Cdlt
    0
  2. Pascal
     
    Merci à vous.
    Je me suis probablement mal exprimé.

    Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?

    Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?

    Avec mes remerciements ,
    Pascal
    0
    1. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 588
       
      Je ne peux pas vous dire quelle sera la différence de plus value !!!

      Je viens de vous dire qu'il n'y aura pas d'impact entre les deux situations hormis 15 ans de différence !
      0
  3. roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 654
     
    Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?


    Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :

    - car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,

    - vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value

    - la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.

    Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
    0
    1. Pascal
       
      Grand merci roudoudou pour cette réponse claire et instructive, vous êtes de bon conseil
      P
      0
    2. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 588
       
      Je ne savais pas que Roudoudou lisait dans les boules de cristal ... :)

      Euh pardon Roudoudou mais pourquoi y aurait-il exonération dans 15 ans ? pourquoi la fiscalité serait-elle plus favorable ? et si c'est pire, au contraire ?!
      0

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