Vente directe ou location prealable a la vente ?
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Valenchantée
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5 déc. 2016 à 14:15
5 déc. 2016 à 14:15
Bonjour,
Aucune, si l'on considère tout de même que vous vendrez à 15 ans d'intervalle !
Cdlt
Aucune, si l'on considère tout de même que vous vendrez à 15 ans d'intervalle !
Cdlt
Merci à vous.
Je me suis probablement mal exprimé.
Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?
Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?
Avec mes remerciements ,
Pascal
Je me suis probablement mal exprimé.
Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?
Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?
Avec mes remerciements ,
Pascal
Valenchantée
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Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 14:29
Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 14:29
Je ne peux pas vous dire quelle sera la différence de plus value !!!
Je viens de vous dire qu'il n'y aura pas d'impact entre les deux situations hormis 15 ans de différence !
Je viens de vous dire qu'il n'y aura pas d'impact entre les deux situations hormis 15 ans de différence !
roudoudou22
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5 déc. 2016 à 15:45
5 déc. 2016 à 15:45
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :
- car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,
- vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value
- la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.
Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :
- car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,
- vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value
- la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.
Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
Valenchantée
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Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 18:04
Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 18:04
Je ne savais pas que Roudoudou lisait dans les boules de cristal ... :)
Euh pardon Roudoudou mais pourquoi y aurait-il exonération dans 15 ans ? pourquoi la fiscalité serait-elle plus favorable ? et si c'est pire, au contraire ?!
Euh pardon Roudoudou mais pourquoi y aurait-il exonération dans 15 ans ? pourquoi la fiscalité serait-elle plus favorable ? et si c'est pire, au contraire ?!
djivi38
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5 déc. 2016 à 18:16
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Bonjour Pascal,
ce lien devait vous intéresser (mise à jour 12 oct. 2016) :
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res
Cdt.
ce lien devait vous intéresser (mise à jour 12 oct. 2016) :
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res
Cdt.
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