Vente directe ou location prealable a la vente ?
Résolu
Pascal
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Pascal -
Pascal -
Bonjour,
J'envisage de racheter une maison familiale.
Vivant à l'étranger, ce sera nécessairement une résidence secondaire.
Après rénovations, 2 options se presentent: la revendre aussitot les travaux finis avec une plus-value générée par les renovations, soit la louer pendant quelques années et la vendre dans 10 ou 15 ans quand le marché sera plus porteur.
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Merci
Pascal
J'envisage de racheter une maison familiale.
Vivant à l'étranger, ce sera nécessairement une résidence secondaire.
Après rénovations, 2 options se presentent: la revendre aussitot les travaux finis avec une plus-value générée par les renovations, soit la louer pendant quelques années et la vendre dans 10 ou 15 ans quand le marché sera plus porteur.
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Merci
Pascal
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4 réponses
Merci à vous.
Je me suis probablement mal exprimé.
Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?
Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?
Avec mes remerciements ,
Pascal
Je me suis probablement mal exprimé.
Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?
Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?
Avec mes remerciements ,
Pascal
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :
- car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,
- vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value
- la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.
Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :
- car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,
- vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value
- la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.
Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
Bonjour Pascal,
ce lien devait vous intéresser (mise à jour 12 oct. 2016) :
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res
Cdt.
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Cdt.
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