Vente directe ou location prealable a la vente ?

Résolu
Pascal - 5 déc. 2016 à 13:17
 Pascal - 6 déc. 2016 à 06:16
Bonjour,
J'envisage de racheter une maison familiale.
Vivant à l'étranger, ce sera nécessairement une résidence secondaire.
Après rénovations, 2 options se presentent: la revendre aussitot les travaux finis avec une plus-value générée par les renovations, soit la louer pendant quelques années et la vendre dans 10 ou 15 ans quand le marché sera plus porteur.
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?
Merci
Pascal
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4 réponses

Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 531
5 déc. 2016 à 14:15
Bonjour,

Aucune, si l'on considère tout de même que vous vendrez à 15 ans d'intervalle !

Cdlt
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Merci à vous.
Je me suis probablement mal exprimé.

Quelle est la différence de plus value si le bien est revendu immédiatement après rénovation, soit l'année même de l'achat, sans location, ou si le bien est vendu 10-12-15 ans plus tard, mais en ayant été loué par un tiers durant toute cette période?

Pour résumer, est-ce que la location préalable à la vente a un impact sur la plus-value?

Avec mes remerciements ,
Pascal
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 531
Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 14:29
Je ne peux pas vous dire quelle sera la différence de plus value !!!

Je viens de vous dire qu'il n'y aura pas d'impact entre les deux situations hormis 15 ans de différence !
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 616
5 déc. 2016 à 15:45
Entre ces 2 options (vente directe ou location + vente plus tard) quelle est l'incidence sur la plus-value ?


Il est naturellement préférable d'attendre 15 ans :

- car le marché sera sans doute beaucoup plus dynamique,

- vous serrez peut être (et même sans doute) exonéré de plus-value

- la fiscalité sur les cessions sera sans doute plus favorable.

Au surplus, en vendant immédiatement après les travaux effectués, vous avez toutes les chances de réaliser, non pas une plus-value, mais une moins-value, compte tenu des coûts actuels des artisans.
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Grand merci roudoudou pour cette réponse claire et instructive, vous êtes de bon conseil
P
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 531
Modifié par Valenchantée le 5/12/2016 à 18:04
Je ne savais pas que Roudoudou lisait dans les boules de cristal ... :)

Euh pardon Roudoudou mais pourquoi y aurait-il exonération dans 15 ans ? pourquoi la fiscalité serait-elle plus favorable ? et si c'est pire, au contraire ?!
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djivi38 Messages postés 52132 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 novembre 2024 15 394
5 déc. 2016 à 18:16
Bonjour Pascal,

ce lien devait vous intéresser (mise à jour 12 oct. 2016) :
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res

Cdt.
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Merci Cdt pour ce lien...
P
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