Quel bail (baux) possible(s) pour l'activité de taxi ?

Bonjour,
j'ai mis en offre de location un local qui avait été occupé par des professions libérales puis une association.
Une entreprise de taxis est intéressée par mon local mais je ne sais pas quel bail s'applique à cette activité qui est du service.
Mon conjoint pense que cela pourrait être un bail commercial. Or, cela est, me semble-t-il, très contraignant pour le propriétaire des murs et je souhaite garder la maîtrise de mes locaux, d'autant que je partagerai une partie de la surface.
Pouvez vous m'apporter une réponse ? Une solution éventuellement ?

Merci d'avance