Travaux avant mise en location / report
Baroqueuse
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Venant d'acheter un appartement pour le louer, des travaux sont en cours avant la mise en location (peintures , carrelage de la cuisine, rénovation des parquets : ponçage vitrification, installation de radiateurs corrects) . Coût 8000 euros.
L'appartement devrait être reloué mi octobre ce qui pour 2016 fera peu de revenus fonciers : le loyer est de 560 euros. Donc 1400 euros de revenus pour 2016. Les intérêts d'emprunt sont faibles : 280 euros car seulement deux échéances. Pour 2016
Le prorata de taxe foncière 221 euros.
L'achat de l'appartement ne s'inscrit pas dans un dispositif gouvernemental de réduction d'impôts.
MA QUESTION :
Serait il possible d'utiliser une toute petite partie du montant des travaux de 2016 en déduction des revenus fonciers .(seulement 900 euros de revenus en déduisant la taxe foncière et les intérêts sur 2 mois et demi). Et de reporter l'excédent soit 7000 euros pour l'année prochaine, où les loyers perçus seront nettement plus importants ?
Merci pour votre aide
Venant d'acheter un appartement pour le louer, des travaux sont en cours avant la mise en location (peintures , carrelage de la cuisine, rénovation des parquets : ponçage vitrification, installation de radiateurs corrects) . Coût 8000 euros.
L'appartement devrait être reloué mi octobre ce qui pour 2016 fera peu de revenus fonciers : le loyer est de 560 euros. Donc 1400 euros de revenus pour 2016. Les intérêts d'emprunt sont faibles : 280 euros car seulement deux échéances. Pour 2016
Le prorata de taxe foncière 221 euros.
L'achat de l'appartement ne s'inscrit pas dans un dispositif gouvernemental de réduction d'impôts.
MA QUESTION :
Serait il possible d'utiliser une toute petite partie du montant des travaux de 2016 en déduction des revenus fonciers .(seulement 900 euros de revenus en déduisant la taxe foncière et les intérêts sur 2 mois et demi). Et de reporter l'excédent soit 7000 euros pour l'année prochaine, où les loyers perçus seront nettement plus importants ?
Merci pour votre aide
A voir également:
- Déduction travaux avant mise en location
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Mise en page lettre - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Liquidation avant travaux - Guide
2 réponses
Bonjour
Tout d'abord déduire suppose de choisir le régime réel (et non microfoncier)
Les travaux sont alors déductible au titre de l'année ou ils sont payés
Le déficit 2016 s'imputera (dans la limite de 10700) sur vos autres revenus
Tout d'abord déduire suppose de choisir le régime réel (et non microfoncier)
Les travaux sont alors déductible au titre de l'année ou ils sont payés
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Poisson92100
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J'publiait : "deux échéances d'emprunt"...vous avez les frais de garantie et les frais de dossier aussi qui sont déductibles aussi
La législation juridique et financière évolue en permanence...