Loyer sous évalué

Bonjour,
Je suis propriètaire d'une maison que je loue. Lorsque j'ai acheté cette maison, un locataire était déjà en place. Le loyer est nettement en dessous des prix pratiqués dans le secteur. La notaire m'avait fait savoir que je ne pouvais pas augmenter le loyer, qu'il y avait une procedure. Je souhaiterais donc augmenter le loyer mais ne sais pas comment le faire de façon légale. Qui pourrait m'aider. Un avocat pourrait il traiter ce dossier ? Merci d'avance