Vente immobiliere en subtitution d'une dation

Bonjour,

J’achète un bien immobilier (maison) en substitution d'une dation.
voila le résumé:

Un promoteur immobilier acheté un terrain sous forme de dation.
En contre partie Il construit une maison neuve qui est aujourd’hui achevé depuis 2015.
Entre temps le future propriétaire ne veux plus de cette maison et il est placé sous curatelle.
Le promoteur ce met d’accord avec le curatelle sur un prix pour racheter cette maison.
Il me propose de me substituer à lui pour acheté cette maison a un prix intéressant.
Cette maison n'a jamais était habité à ce jour ( constat d'huissier à l’appui ).

Question : Puis-je vraiment prétendre comme il ma était annoncé par l’agence immobilier aux frais de notaire réduits.