Calcul date d'origine suite succession...

Bonjour,

J'ai quelques petites questions pour les spécialistes du juridique et de fiscalité en terme de succession...

Hypothèse 1 : Ma mère souscrit 10 parts de SCPI en 1988. Elle est célibataire. Celle ci décède en 2015, je suis le seul héritier de la succession.
Pour le calcul de l'impôt et PS sur la plus value, quelle date et prix d'origine dois-je retenir si je décidais de les vendre?

1/ 1988, car c'est la date à laquelle ma mère a acquit ses parts et la succession n'est pas close. Je retiens comme date d'acquisition 1988 et calcul ma plus value avec les abattements prévus pour une détention de 28 ans.

2/ 2016, car c'est la date à laquelle décède ma mère que je deviens propriétaire des parts, que je demande la conservation des parts ou pas.

Cela dépend peut être du fait de si je demande le transfère des parts ou pas?
Si par ex, je demande le transèfre, on suppose que je deviens propriétaire au décès de ma mère (donc date et prix d'acquisition en fonction de ce décès)?
Si par contre, je demande directement le retrait des parts et que les parts sont encore inscrites dans le registre de la société de gestion comme "SUCCESSION Taretempion" ou "Madame DUPONT décédée", on suppose qu'il faut partir de la date d'acquisition des parts par la SUCCESSION Tartenpion / Madame DUPONT?

Hypothèse 2: Ma mère souscrit 10 parts démembrées de SCPI en 2007. Elle est célibataire et a moins de 51 ans révolus. Elle détient la nue propriété et moi et mon frère l'usufruit.
Ma mère décède en 2018, je récupère donc la pleine propriété des parts avec mon frère.

Quelle date et prix retenir concernant l'origine de ces parts si je décidais de les vendre avec mon frère?

1/ 2007, car il faut retenir la date d'acquisition du premier droit cédé (que ce soit l'usu ou la nue-pro).
2/ 2018, car je deviens plein propriétaire des parts avec mon frère au décès de ma mère.

Comme source je me base sur : http://www.nuepropriete.fr/content/la-plus-value-de-cession-immobili%C3%A8re-dusufruit-de-nue-propri%C3%A9t%C3%A9-de-pleine-propri%C3%A9t%C3%A9

Mais j'avoue avoir du mal à en saisir toute la complexité....

par exemple, sur mon hypothèse 2, je devrais retenir le calcul suivant:

"Vous aviez acquis la nue-propriété à titre onéreux et l'usufruit s'est éteint naturellement.
Si vous cédez l'usufruit la plus-value est égale au prix de cession de l'usufruit. Si vous cédez la nue-propriété: la plus-value est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition.
Durée de détention: dans les deux cas, date d'acquisition de la nue-propriété."

Pour donner un exemple concret, disons qu'une part coûte 1000 euros l'unité et qu'elle gagne en valeur 10 euros par an.
Dans mon deuxième exemple, supposons que le démembrement est viager et que la clé de répartition à utiliser
est celle donnée par l'Etat (en fonction de l'âge de l'usufruitier).

Ma mère ayant 51 ans non révolus au moment de l'investissement en 2007, nous avions:
1.000 euros x 10 parts x 60% = 6.000 euros investis par ma mère.
1.000 euros x 10 parts x 40% = 4.000 euros investis par mon frère et moi.

Donc en 2018, si mon frère et moi souhaitions retirer les parts, ma mère aurait plus de 61 ans. La valeur de la part aura prit 10 euros par ans, en 2017 le patrimoine détenu sera donc valorisé de 1.100 euros (10 e x 10 parts x 11 ans) en 2018 et vaudra 11.100 euros en cas de revente.

En cas de revente, si ma mère est toujours vivante, elle recevrait donc 11.100 euros x 50% = 5.500 euros.
Mes frères et moi recevrions l'autre moitié, jusque là ok.

Par contre si ma mère décède en 2018 cette même année, quelle cas de figure se présente si je décidais de revendre les parts avec mon frère?

Si vous pouviez éclairer ma lanterne j'en serai ravi...

Puisque en relisant le paragraphe copié/collé plus haut, je ne suis ni dans un cas de cession d'usufruit ni dans un cas de cession de nue-propriété, puisque au décès de ma mère mon frère et moi récupèrent dès lors la pleine propriété des parts...

Bien cordialement,