Monter une SCI avec mon ami .

Question

Bonjour, 
Je souhaite acquérir un bien immobilier qui va être destiné a la location , le bien va être payé sans crédit mais j'aurais un associé qui est mon ami  ( je vais avoir 60/70 des parts).
mon ami a des héritier .
Est ce qu'il y a moyen d'avoir ses part après si décès  ? sachant qu'on est pas mariée ni pacsé mais vivons ensemble .
Cdt

Poisson92100 · Answer

Bonjour
N'étant pas son héritier vous ne pourrez avoir ses parts du bien gratuitement que s'il fait un testament dans ce sens et que cela n'interfère pas sur la réserve héréditaire- valable SCI ou pas SCI

Si vous passez par une SCI vous pouvez prévoir dans les statuts que vous êtes chacun prioritaire pour le rachat des parts aux héritiers de l'autre (restera le pb de la fixation de leur valeur) voire que tout nouvel associé doit être agrée par les anciens

Vous pouvez aussi chacun souscrire 70 parts en nue propriété et les 30 autres en usufruit (et lui  le reste)
Au décès de l'autre vous récupérez sans formalité la pleine propriété des 70 qu'il avait en usufruit (et vous en nue) et vous avez toujours l'usufruit (mais pas la nue propriété) des 30 autres...pour lesquels vous pouvez prévoir dans les statuts ...comme au dessuss

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