Bail commercial

ma fille a ouvert un restaurant et donc signé un bail commercial dans lequel le propriétaire déclare qu'il n'effectuera pas de travaux pendant les 3 prochaines années. C'était courant 2015.
Environ 8 mois plus tard , les clims qui sont le seul moyen de chauffage tombent en panne, en plein hiver, les clients qui avaient trop froid mangeaient avec leur manteau. Cet été c'est l'inverse, 35 à 36°, les clients se plaignent qu'il fait trop chaud et le propriétaire ne veut pas faire réparer ou changer les clims.
Qui doit effectuer les changements, le bailleur ou le locataire à savoir qu'elles doivent avoir dans les 10 ans et que les clients ne reviennent pas.

Merci de trouver une solution pour ma fille