Augmentation de loyer

Bonjour,
Mon bail prend fin le 31 janvier prochain. Le propriétaire m'informe par courrier en recommandé avec AR que si je souhaite le renouvellement du contrat le loyer sera de 50€ plus élevé ! Je paie un petit loyer et je sais que si le propriétaire pense qu'il est sous-évalué il est en droit de le faire. Mais je ne suis pas certaine, au vu de l'agencement de l'appartement, que cela soit justifié. La seconde année du bail, le loyer a été augmenté de 5 €, je pense que cela ne l'était pas non plus. J'accepte d'envisager une augmentation de loyer, mais 50€ cela ne m'est pas possible, quels conseils pouvez-vous me donner pour en discuter avec le propriétaire ?
merci.