Conseil achat immobilier étudiants
Bonjour,
Je vais poser ma question sous forme de "problème mathématique" pour une meilleure compréhension...
Contexte : Je suis étudiante en apprentissage avec un revenu de 950e par mois. D'ici le mois de mars, mon salaire augmentera à 1100e/mois. Mon ami est étudiant bousier échelon 7 (650e/mois). Nous avons tous les mois 330e d'APL.
Nous habitons actuellement dans un appartement à 593e/mois toutes charges comprises (eau, électricité, gaz).
Voici la question : Serait-il intéressant pour nous de faire un achat immobilier de 180 000e (frais de notaire inclus) ? SACHANT QUE :
- nous resterions dans ce logement environ 5 ans ou plus
- nous hébergerions un membre de notre famille contre "loyer"
- pas de problème pour un éventuel prêt bancaire (prêt étudiant de 90 000e + PTZ 80 000e + apport personnel)
- simulation APL de 200e
- un appartement similaire est loué meublé à 1400e/mois
> Après notre départ, nous souhaiterions louer cet appartement.
En prenant en compte le crédit, les impôts ainsi que les taxes que nous paierons, est-ce que cet investissement serait intéressant ?
De même, auriez-vous des conseils concernant le financement de ce bien (la combinaison prêt étudiant/PTZ étant une idée) ?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses, qui seront, je l'espère, constructives et sans jugement inutile... :)
Je vais poser ma question sous forme de "problème mathématique" pour une meilleure compréhension...
Contexte : Je suis étudiante en apprentissage avec un revenu de 950e par mois. D'ici le mois de mars, mon salaire augmentera à 1100e/mois. Mon ami est étudiant bousier échelon 7 (650e/mois). Nous avons tous les mois 330e d'APL.
Nous habitons actuellement dans un appartement à 593e/mois toutes charges comprises (eau, électricité, gaz).
Voici la question : Serait-il intéressant pour nous de faire un achat immobilier de 180 000e (frais de notaire inclus) ? SACHANT QUE :
- nous resterions dans ce logement environ 5 ans ou plus
- nous hébergerions un membre de notre famille contre "loyer"
- pas de problème pour un éventuel prêt bancaire (prêt étudiant de 90 000e + PTZ 80 000e + apport personnel)
- simulation APL de 200e
- un appartement similaire est loué meublé à 1400e/mois
> Après notre départ, nous souhaiterions louer cet appartement.
En prenant en compte le crédit, les impôts ainsi que les taxes que nous paierons, est-ce que cet investissement serait intéressant ?
De même, auriez-vous des conseils concernant le financement de ce bien (la combinaison prêt étudiant/PTZ étant une idée) ?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses, qui seront, je l'espère, constructives et sans jugement inutile... :)
4 réponses
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Bonjour,
En tant qu'étudiant votre projet n'est pas viable, les banques ne suivront pas.
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Merci Micha1 pour votre réponse.
Il faut imaginer que la banque suive... Le projet a de toute façon déjà été discuté avec mon banquier.
De plus, j'ai d'autre possibilité : mes parents pourraient demander le prêt à ma place par exemple. Là n'est pas le sujet.
Ma question est plus tournée sur la rentabilité de cet investissement plutôt que sa faisabilité.
Merci ! -
Bonsoir,
vos réponses, qui seront, je l'espère, constructives et sans jugement inutile... :)
Pour les bénévoles de longues dates : nous n'avons pas l'habitude de juger inutilement et de surcroît, nous essayons de donner des réponses constructives.....
Pour le ptz un petit lien pas inutile :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1275
Et à voir aussi si vos parents demandent le prêt "à votre place" le montant du ptz ne sera certainement plus le même.
Pour répondre à votre question : la rentabilité, on se peut vous répondre ne sachant pas sur combien d'année les prêts se feront.
Posez la question à votre banquier.
Cordialement
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Bonjour,
Merci beaucoup pour votre réponse.
En effet je n'étais pas au courant pour les 6 ans d'attente avant de pouvoir louer avec un PTZ. Nous ferons avec dans le cas où le projet aboutirait.
Pour info, les prêts seront de 15 à 20 ans maximum : par exemple 700e/mois lorsqu'on habite dans l'appartement puis augmenter la mensualité à 1200e si le logement trouve des locataires.
(J'ai simplement préféré préciser pour les jugements car en lisant d'autres posts sur le même sujet, les demandeurs se font souvent incendier ! Je ne remets absolument pas en question la qualité des réponses :) )
La législation juridique et financière évolue en permanence...