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Chaleur excessive^Location -BELGIQUE

Résolu/Fermé
Utilisateur anonyme - Modifié par gehi le 30/07/2016 à 15:28
DorisOups Messages postés 18069 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017 - 31 juil. 2016 à 17:42
Bonjour,
en mars 2015 mon fils a loué 1 bel appartement à Liège, avec bail 3-6-9.. Après 3 mois, il s'est révélé que la température intérieure était vite excessive en cas d'ensoleillement : 38 à 40°c malgré des tentures fermées. Le bailleur avait dis à mon fils que sa fille y avait habité 3 ans, cette fille était présente lors de la visite et n'a pas évoqué le problème. Mon fils a t 'il un recours ?. Pourrait 'il partir avec préavis de 3 mois, SANS verser d'indemnité ?. Merci de me répondre.
LIEGE- BELGIQUE

4 réponses

Réponse 1 / 4
BmV Messages postés 90506 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 23 avril 2024 18 030
31 juil. 2016 à 11:47
" nul n'a pensé à l'orientation du soleil, et c'est un tort"de notre part" ... : alors pourquoi vouloir attaquer le proprio pour une erreur qui n'est pas de son fait ?

"rendue compte du problème ... et elle s'est bien gardé de l'évoquer ..." : elle n'avait aucune obligation de le faire, les phénomènes météorologiques ne pouvant être contrôlés par personne.
Même pas par un propriétaire.
Malhonnête ou pas.

"cela pourrait être qualifié de vice caché " : les conditions ne sont pas réunies pour ester en ce sens.

En effet, en Droit "(...) un vice caché est une imperfection grave, un défaut qui est inapparent. Ce défaut doit être assez sérieux pour rendre l'objet acheté inutilisable.(...)"
Voir >>> http://www.vices-caches.com/quest-ce-quun-vice-cache.html

Dans le cas présent il n'y pas d'imperfection (sauf à prouver que d'avoir un appartement ensoleillé et clair est une "imperfection"), ce n'était pas inapparent et ne rend pas l'objet inutilisable.

Alors oui, on peut déposer plainte, mais, sauf à faire classer l'immeuble en insalubrité ou similaire par le service d'hygiène, il y a raisonnablement peu de chances d'obtenir une décision favorable.

"vous êtes, a mon avis, un proprio pour raisonner comme cela ... " : il n'y a pas que les proprios à raisonner comme ça, les juristes aussi.
Bon, il est vrai que certains juristes sont aussi proprios ...

Bon dimanche.
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Utilisateur anonyme
31 juil. 2016 à 11:54
Merci Bmv, de toute façon, je n'entame aucune action juridique car les autres occupants subissent en râlant sans rien faire du tout sauf 1 qui a fait installer l'airco...
Donc exit dès que trouvé 1 autre appart et payer les 2 mois ...
MERCI A TOUS ET AFFAIRE CLOTUREE
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Réponse 2 / 4
gerber1 Messages postés 15868 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 962
30 juil. 2016 à 15:48
Bonjour
Si cet appartement a des volets .
Comme toutes résidences dans les pays ** chauds ** fermer les volets et fenètres à partir du lever du soleil.
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Utilisateur anonyme
30 juil. 2016 à 21:59
PAS DE VOLETS ...
QUE VIENT FAIRE DIEU ???
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Cleopotamine Messages postés 2750 Date d'inscription dimanche 9 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2020 1 341 > Utilisateur anonyme
31 juil. 2016 à 11:04
C'est une citation personnelle... Rien à voir avec vous.
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Réponse 3 / 4
gerber1 Messages postés 15868 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 962
31 juil. 2016 à 09:25
Re
Donc si vous n'avez pas de volets,mettez des doubles rideaux épais,pour atténuer les rayons du soleil. 
La Belgique n'est pas connue pour avoir de la canicule 365 jours par an
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Utilisateur anonyme
31 juil. 2016 à 09:41
Merci Gerber, mais il y a des tentures doublées le long de toutes les vitres... La température devient excessive dès 1 seul jour d'ensoleillement car le living reçoit de soleil du lever jusqu'à 17h ... On a tout essayé ... La chambre arrière ne reçoit le soleil a partir de 16h, donc avant 16h sa porte et sa fenêtre sont ouvertes afin de laisser entrer de l'air frais ... MAIS RIEN N'Y FAIT ... La seule solution serait un air conditionné, mais son installation serait difficile et coûteuse et le proprio refusera. DONC PARTIR EST LA SEULE SOLUTION POUR MON FILS, mais étant dans sa deuxième année, il devrait verser au proprio 2 mois de loyer soit 1320€. Donc je cherche un moyen d'évoquer un VICE CACHE ...???
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DorisOups Messages postés 18069 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017 4 235 > Utilisateur anonyme
31 juil. 2016 à 09:43
bonjour
un vice caché à cause du soleil ??
c'est une plaisanterie ?
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Utilisateur anonyme > DorisOups Messages postés 18069 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017
31 juil. 2016 à 09:54
Non, je ne ris pas : lors des visite en février 2015, le ciel était couvert et nul n'a pensé à l'orientation du soleil, et c'est un tortde notre part ...
Mais, comme je le disais dans le premier message, la fille du proprio était présente et avait habité cet appart pendant 3 ans, donc s'était sans conteste rendue compte du problème ... et elle s'est bien gardé de l'évoquer ...
Pour moi, cela pourrait être qualifié de vice caché, au même titre que chaleur insuffisante (- de 19°), bruit inattendu, etc, vices cachés qui ont déjà fait l'objet de jurisprudence ...
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DorisOups Messages postés 18069 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017 4 235 > Utilisateur anonyme
31 juil. 2016 à 09:56
"donc s'était sans conteste rendue compte du problème ... et elle s'est bien gardé de l'évoquer .."
en plus cela frise la diffamation

et elle était assez maso pour vivre 3 ans dans l'appartement ?

avec des arguments de ce genre, la justice va vous rire au nez

ne vous inquiétez pas, en décembre vous aurez froid..
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Utilisateur anonyme > DorisOups Messages postés 18069 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017
31 juil. 2016 à 10:05
vous êtes, a mon avis, un proprio pour raisonner comme cela ...
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Réponse 4 / 4
gerber1 Messages postés 15868 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 962
31 juil. 2016 à 11:53
Re
Je connais des personnes habitant * Lille * Elles auraient tendance à allumer le chauffage.
TEMPERATURE JUILLET A LIEGE.

ET TEMPERATURE SANS CLIM
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