Préavis location

Nous sommes, mon ami et moi locataires d'une maison via une agence immobilière. mon ami est en contrat saisonnier et ce contrat se termine le 15 octobre prochain sans reconduction. On compte déménager avant la fin de l'année. Doit-on faire 3 mois de préavis ou a t-on le droit de n'effectuer qu'un mois de préavis et dans l'affirmative quel article le stipule. Pour information, je ne travaille plus étant en retraite pour invalidité. Merci pour votre réponse rapide.