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dna.factory
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21 juil. 2016 à 12:06
21 juil. 2016 à 12:06
Vous devez certes respecter les deux ans, mais vous devez aussi respecter la durée du bail, 3 ans en logement vide.
Vous parlez de 6 mois de préavis, donc je suppose qu'on est bien en vide, au quel cas, vous pourrez récupérer l'appartement le 30/06/2020.
Vous pouvez envoyer votre congé dès aujourd'hui, en précisant la date du 30/06/2020. Ca permet au locataire de voir venir.
Par contre, ça risque de le libérer de son préavis de départ si jamais il comptait de toute façon partir de son plein gré pendant la période.
Dans tous les cas, le locataire devra avoir reçu votre congé avant le 30/12/2019. (sachant qu'il peut facilement s'écouler un mois entre le premier envois et la réception).
Vous parlez de 6 mois de préavis, donc je suppose qu'on est bien en vide, au quel cas, vous pourrez récupérer l'appartement le 30/06/2020.
Vous pouvez envoyer votre congé dès aujourd'hui, en précisant la date du 30/06/2020. Ca permet au locataire de voir venir.
Par contre, ça risque de le libérer de son préavis de départ si jamais il comptait de toute façon partir de son plein gré pendant la période.
Dans tous les cas, le locataire devra avoir reçu votre congé avant le 30/12/2019. (sachant qu'il peut facilement s'écouler un mois entre le premier envois et la réception).
Micha1.
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21 juil. 2016 à 11:55
21 juil. 2016 à 11:55
Bonjour,
6 mois minimum avant la fin du bail par lettre AR.
En précisant le motif.
6 mois minimum avant la fin du bail par lettre AR.
En précisant le motif.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 juil. 2016 à 12:23
21 juil. 2016 à 12:58
Vous ne pouvez pas mettre fin au bail pour juin 2017 car cela ne fera pas deux ans, donc le bail est tacitement reconduit pour trois, jusqu'en 2020.
21 juil. 2016 à 13:14
21 juil. 2016 à 13:21
21 juil. 2016 à 13:30
Vous ne pouvez pas dénoncer le bail en cours car il se terminera dans moins de deux ans.
Point.
Il sera donc tacitement reconduit, pour trois ans (durée légale).
J'imagine qu'aucune autre solution existe ?!
Oui, ça s'appelle la négociation.
Vous offrez quelque chose à votre locataire pour qu'il parte de son plein gré le plus rapidement possible.
Dans mon cas, mon 'prix' serait :
- Remboursement intégral des frais d'agence/recherche nouvel appart (environ 1000/1500).
- Remboursement intégral des déménageurs professionnels (entre 1000 et 2000 selon la surface).
- Aucun état des lieux de sortie, l'appartement est considéré rendu en bon état, le dépot de garantie est remboursé lors de la remise des clés (et non un mois après comme l'autorise la loi).
- Aucun préavis de départ.
1000 euros par année de départ anticipé (donc 4000 euros si je pars d'ici la fin de l'année).
Donc si je suis votre locataire, dans les conditions décrite, ça vous coutera pas loin de 10k euros pour que je parte d'ici la fin de l'année.
Mais même si vous me proposez ça, je n'ai aucune obligation d'accepter. Il n'y a aucune base légale accompagnant cette négo.
Certains accepteront de partir simplement parce que vous leur demandez gentiment, d'autres demanderont l'équivalent de 20k euros.