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Vente d'une SCI.

juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023 - Modifié par juju77000 le 12/07/2016 à 15:14
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 12 juil. 2016 à 15:44
Bonjour,

Suite à la succession de mon défunt papa, je me retrouve désormais co-gérant de la SCI avec 25% des parts.

ma Demi- soeur 25% et notre belle-mère 50%.

Autant l'avouer l'entente n'est pas cordiale et pour faire bref ma belle-mère veut "brader" la maison afin de pas avoir à l'entretenir , ma soeur est prête à accepter car elle vit au jour le jour et veut de l'argent... et moi et bien certes oui je souhaite vendre mais pas dans n'importe quelle condition, ni à n'importe qu'elle prix.

Quels sont mes droits concernant la vente, et le prix fixé? Ai-je le droit de refuser et de m'opposer à un prix que je juge ridicule et incohérent?

merci à vous.

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
12 juil. 2016 à 15:06
C'est quoi une SCF ?
Un "service catholique de funérailles" ?
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juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023
12 juil. 2016 à 15:14
Bonjour , c'est une société civile et familiale. une SCI, toute mes excuses je suis un peu perdu dans tous les termes.

je corrige.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601 > juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023
12 juil. 2016 à 15:21
Faite déjà évaluer le bien que possède la SCI par 1 ou 2 agents immobiliers
la SCI a t-elle des dettes ?

Après quels sont les droits de chacun ?
Votre belle mère à 50% des parts car elle était associé dans la SCI avant le décès de votre père ?
Vous et votre sœur avez hérité des parts de votre père mais y a t-il eu partage effectif ou êtes vous resté en indivision ?
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juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023
12 juil. 2016 à 15:27
La SCI n'a aucune dette.

les agences immobilières ont évaluées le bien à 1.900.000 si c'est là votre question.

Ma belle mère était bien en gérance avec mon papa avant le décès.
Il y a eu partage pendant la succession.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601 > juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023
Modifié par Poisson92100 le 12/07/2016 à 15:30
Vous pouvez selon ce que décideront les associés en AG selon les règles prévues dans les statuts :

- faire vendre le bien par la SCI (puis partager l 'argent et liquider la SCI)
- vendre la SCI avec le bien "dedans"
- Ou vous revendre entre vous les parts (un tiers a peut de chance de s'intéresser à un rachat d'une partie seulement des parts)

Au fait le bien est générateur de revenus ou juste une charge ?
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juju77000 Messages postés 17 Date d'inscription jeudi 29 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2023
12 juil. 2016 à 15:36
merci pour vos réponses.

Le bien est juste une charge, il ne génère aucun revenu et est inhabité par ma belle-mère.
Nous veillons tous à entretenir le bien.

le souci donc si j'en déduis juste, c'est qu'avec 25% je ne suis pas en mesure d'opposer à un prix de vente ridicule imposé lors des assemblés?

Ma belle mère veut vendre le bien , bien en dessous de ce que les estimations donnent afin de s'en débarasser au plus vite.

la seule option envisageable étant la 1ère , faire vendre le bien par la SCI et la liquider. après partage.

merci de votre aide
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Réponse 2 / 2
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
12 juil. 2016 à 15:44
donnez en tant que cogérant mandat à une agence de vendre au prix qu'elle aura évalué... ou est le problème ?

et quand vous aurez une offre je ne vois pas en quoi les autres associé auraient des raisons de s'y opposer
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