Bon de visite sans le mandat de vente

Bonjour,
je vis actuellement une situation étrange à savoir.
Je viens de visiter un bien par le biais d'un agent immobilier alors que ce dernier n'a pas eu le mandat de mise à la vente de la part du propriétaire.
A l'issue de cette visite, j'ai formalisé une proposition d'achat du bien en signant un bon de visite.
Quel est la valeur juridique de ma proposition alors que l'agent immobilier n'a pas de mandat de vente?
Je n'ai moi non plus pas signer de mandat de recherche de biens avec cette agence.
Si la transaction via l'agence n'aboutit pas , puis je traiter en direct avec le vendeur du bien?
A prime abord, il me semble logique de rémunérer l'agent immobilier mais sur quelle base ?

En espérant avoir été assez clair et précis.

D'avance merci pour vos réponses et conseils.

Cdlt
Pierre C