loué un studio meublé

Question

Bonjour,

je souhaite loué un studio meublé. Est t'il possible de me préciser quel contrat adéquat que je doit téléchargé sur internet pour le faire signer au locataire ?

si le locataire paie pour une période déterminée de 6 le loyer en une fois à l'entrée, Est-ce qu'il a toujours droit un préavis de trois moi ? Est ce qu'il a le droit de récupérer le loyer d'une période ou il n'a pas habité. C a d s'il habite deux mois et pose son préavis de trois mois, ca fera 5 mois. Est ce qu'il a le droit au remboursement du loyer du 6ème mois ?
Merci de votre réponse

Energizor · Answer

Bonjour,

Pour un meublé, le délai de préavis est de 1 mois, pas de 3 mois.

marmenard · Answer

Bonjour
"je souhaite loué un studio meublé." OK , logement avec ou sans compteur perso d'électricité  ?  lire avant tout ce lien car la revente  de  l'électricité est interdite sauf en meublés et campings
https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/les-charges-locatives/a2066/location-meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires
 En meublé le locataire part quand il désire avec un préavis de 1 mois
Préavis à payer jusqu’à sa fin sauf relocation
Lire aussi Location meublée : documents obligatoires à la charge du bailleur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066

schch · Answer

bonjour,

est-il possible de faire un contrat de location de meublé de duré limité de 6 mois ? Le contrat expire donc après 6 mois avec une option de prolongation.
Le locataire qui souhaite habiter dans mon studio est allemand. il n'a pas tous les papiers nécessaire pour conclure un bail de location de meublé. il souhaite donc signer un bail limité de 6 mois et payer la totalité du loyer à l'entré. cela le dispense de me fournir ses justificatifs de revenus.

Mais d'après ce que j'ai lu sur internet, un bail de meublé dure ou moins une année. Est ce que cela sous entend que je ne puisse mettre fin au bail après 6 mois même si le locataire a signé ?

Quelle est la meilleure solution.

Merci de me répondre assez rapidement.

bien cordialement

schch · Answer

Est ce que j'ai le droit d'encaisser un loyer sur toute la période si le locataire le propose ? que dit la loi.

marmenard · Answer

Re vous dites " un bail de meublé dure ou moins une année"
 Faux, pour un locataire tout bail en meublé peut se faire sur 1 mois . Il rentre et vous fait le mème jour une fin de bail donc préavis d'un mois . Durée de location 1 mois
 Pour un proprio une fin de bail c'est de 3 mois
Donc dans 3 mois vous lui envoyez une fin de bail . Et si content de lui (et lui du logement) vous lui referez un bail dans 6 mois aux mèmes conditions

schch · Answer

Est ce que j'ai le droit d'encaisser un loyer sur toute la période si le locataire le propose ? que dit la loi.

Est ce que le locataire doit fournir une attestation d'assurance pour l'intérieur du meublé ou pas ? est ce qu'il doit payer une caution d'un mois de garantie ou pas. est ce que les charges peuvent être forfaitisées ou il faut quand même que l'on fasse la régularisation à la fin du bail ?

Merci de me préciser encore ses points.
Merci de m'indiquer les choses à faire obligatoirement pour effectuer toutes Mes obligations envers le locataire.

marmenard · Answer

Vous n'avez jamais répondu à ma question 
"avec ou sans compteur perso d'électricité "
 condition  indispensable pour un bail au réel

schch · Answer

désolée, je n'ai pas fait attention

le compteur n'ai pas attitré à ce logement. le studio possède un sous compteur. c'est pour cette raison que j'ai posé la question concernant la forfaitisation des charges
 merci de me répondre aux autres questions aussi

marmenard · Answer

Re
Un bail dure  tant qu'il n'est pas dénoncé par une une fin de bail
Le bailleur ne peut pas donner congé sans motif légal ...  exact et il en exite plusieurs 
 Les principaux étant: loyer impayés et le manque d'assurance habitation
En cas de contestation passage obligé par tribunal et décision du juge

  Vous posez des questions mais ne lisez pas les réponses en 1er post répondu https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/les-charges-locatives/a2066/location-meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires

 Caution est une personne cautionnaire. En logement c'est le mot "dépôt de garantie" qui convient . En vide il est de 1 mois sans charges et peut se monter à 2 mois en meublé. Et il est à rembourser en fin de bail Ou sert à réparer les dégâts locatifs avec justificatifs, devis ou factures ,voir un complément ,car il existes des tornades et pas blanches

Le studio possède un sous compteur
Un sous compteur ne permet pas de facturer la conso d'électricité , d'ailleurs à quel titre, Vous n’êtes pas fournisseur d'électricité et la revente est interdite, et écrite sur votre contrat (vérifiez)
Seul un bail avec forfait charges peut vous convenir. A vous de bien le calculer surtout si chauffage électrique

Régularisation à la fin du bail ?
Forfait : voir ce mot dans un dictionnaire ou internet  de mème que caution et dépôt de garantie

schch · Answer

Merci pour votre réponse

Merci pour vos conseils également.

Encore une question :

Si le locataire du studio meublé est étranger (précisément Allemand). Est-il obligatoire de faire le contrat de bail dans les deux langues ? Est ce que une traduction des clauses qu'il rempli à la main suffit ? Est ce que la traduction du contrat incombe au proprio. ou c'est une affaire du locataire du moment qu'il se trouve en France, c'est a lui de faire le nécessaire pour s'intégrer.

Sachant que le locataire demande de faire le contrat dans les deux langues.

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