Donation d'un terrain en avance sur héritage puis revente

comment dois-je donc comprendre ce texte alors?

Quel montant est rapportable ?
L’article 860 alinéa 1 du Code Civil dispose que « le rapport est dû de la valeur du bien donné à l'époque du partage, d'après son état à l'époque de la donation. » La règle générale veut donc, que la somme rapporté à l’actif successoral soit celle de la valeur de la donation au jour où elle a été opérée. Aussi, dans le cadre de notre exemple vu précédemment, votre père ayant donné un bien d’une valeur de 100 000 euros à votre frère, le rapport à l’actif successoral se fera donc à hauteur de 100 000 euros.
L’alinéa 2 du même article vient rajouter des indications au principe général :
• Si le bien a été aliéné, il faut tenir compte de sa valeur à l’époque de l’aliénation (la vente est une aliénation)
• Si le bien est remplacé par un nouveau, il faut tenir compte de la valeur de ce nouveau bien
• Si des améliorations ont été apportées au bien, alors il faut tenir compte de la valeur que cette amélioration apporte
Pour les donations portant sur des sommes d’argents, le rapport sera fait sur cette somme au jour de la donation, sauf si le donataire a utilisé cette somme afin d’acquérir un bien, auquel cas, il faudra prendre en compte la valeur du bien.