Donation et impot

consultez votre notaire

Cela n'a d'intérêt que si vous avez un très gros patrimoine (plusieurs millions)....vous dépouiller irrévocablement ainsi est risqué si vous êtes relativement jeune et se posera le cas de la réserve héréditaire si vous avez ensuite d'autres enfants.

Dans votre cas le plus simple est une donation de la seule nue propriété. Vous continuez jusqu'à votre mort à percevoir les loyers, payer les charges etc - si jamais vous vous séparez de la mère ou vous brouillez avec votre fille cela ne change rien

Dans le cas d'une donation pleine, la gestion est sous le contrôle des deux parents (pensez au risque de divorce !)- les revenus sont déclarés par le foyer fiscal donc vous.

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les biens des mineurs sont gérés conjointement par les deux parents...ce qui n'est pas le pied en cas de divorce. En cas de donation pleine et de divorce vous ne pourrez rien faire sans l'accord de la mère sur le bien donné (jusqu'à la majorité de l'enfant date à laquelle il sera seul à pouvoir agir)- si la mère obtenait la garde c'est elle qui percevrait les revenus et elle pourrait a vous exclure de la gestion en pratique

Si vous ne donnez que la nue propriété il n'y a pas de gestion au nom de l 'enfant juste une nue propriété...qui devient pleine propriété à votre décès

En cas de décès c'est la mère qui gère les biens de l'enfant mineur sous le contrôle théorique du juge des tutelles
En dehors de cela vos héritiers sont désormais le conjoint "non séparé de corps" (et votre enfant). Vous pouvez favoriser par testament la mère ou votre fille, prévoir qui admistrera le patrimoine de l'enfant si vous avez quelqu'un de confiance à désigner outre la mère etc...consulter un notaire pour cela

Je vous conseil la donation de nue propriété : vous gardez le contrôle des revenus et vous pouvez en faire profiter tout votre foyer fiscal enfant et mère tant que tout va bien.

Accessoirement est ce que vous voulez que votre fille à 18 ans soit seule maitre de faire ce qu'elle veut de ces appartements, y compris tout dépenser, l'offrir à un mec dont elle est tombé amoureuse ou a une association dont elle se sera entichée ou que sais je !!! Si vraiment vous voulez donner la pleine propriété mettez au moins une clause d'interdiction d'aliéner avant 21 voire 25 ans !