Annulation d'une promesse de vente par le lotisseur (vendeur)

Bonjour à tous,

Je me permets de créer un sujet car je n'ai pas trouvé de réponse à mon problème un peu particulier, je m'explique.
En mars 2015, nous avons signé une promesse unilatérale de vente auprès d'un lotisseur pour l'achat d'un terrain.
Bien entendu, il y avait des conditions suspensives.
De notre coté nous devions fournir une attestation d'accord de prêt (initialement nous avions jusqu'à septembre). Étant donné que pour avoir cette attestation, et qu'un prêt n'est valable que 4 mois après sa signature, nous avions demandé un avenant à la promesse pour prolonger cette date. Les conditions actuelles sont donc les suivantes :
Attestation à fournir avant le 31mars (ce que nous avons fait)
La promesse de vente court jusqu'au 31 juillet.
J'ai donc posé la situation, le problème est le suivant :
Les travaux de lotissement devaient commencer en septembre (!), n'ayant pas commencer, nous avons relancer le lotisseur. Il se trouve qu'il n'étaient pas propriétaire du terrain à la date de notre signature (ils étaient sous compromis avec les propriétaires) et ne le sont toujours pas. D'où ma première question : est-ce légal, peuvent-ils mettre en vente des terrains (et donc réclamer un "acompte" d'immobilisation (1500€)) sans être propriétaires ?
Il se trouve qu'une erreur a été détecté dans leur compromis avant le passage chez le notaire, et devaient donc tout relancer.
Pour faciliter la chose, une des propriétaires du terrain est mineure, et donc une signature du juge des tutelles est nécessaires. Ils n'ont toujours pas eu cette signature (depuis décembre).
Sans cette signature, ils ne peuvent acheter le terrain.
Étant donné que ça traine depuis plus d'un an, le lotisseur fait pression sur les propriétaires en disant qu'il va se retirer du projet.
On en arrive donc à ma seconde question : Qu'en est-il de nous ? Que se passe-t-il s'ils se retirent avant la fin de validité de la promesse (31 juillet) ? Pouvons nous réclamer quelques dommages et intérêts en plus de la restitution de l’acompte (nous avons investi du temps et de l'argent déjà).
Et que se passe-t-il s'ils se retirent après la date ?
Notre crédit a déjà été accepté (nous payons les assurances actuellement).

Mes principales interrogations sont donc de savoir s'ils étaient dans leur droit de proposer à la vente un terrain dont ils n'étaient pas encore propriétaires (non stipulé dans la promesse de vente), et que pouvons nous récupérer de tous ces problèmes que nous trainons depuis maintenant un an, après avoir investi du temps et de l'argent.

Je vous remercie par avance pour vos réponses rapides.
Cordialement,
Benjamin

Ps : je pense que je ne l'ai pas posté dans le bon forum, veuillez m'en excuser.